Gewidmet als Verkehrsfläche Straßen
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 47 %) und 6 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 18.02.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Verkehrsfläche Straßen Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 4 % F
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungspläne der Stadt Hohenems
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 47 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 8 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 89 %)
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) mehr
„Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 4 %)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 4 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 2 %
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Hohenems kennt. Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob sie hier gilt, bitte bei der Stadt klären.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Hohenems Im Brühl – 190 m · Linien SK, 170, 180, 185
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
415–435 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,2 °C (früher 8,1 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 96 % | |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.02.2026
Bebauungspläne der Stadt Hohenems
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Hohenems kennt. Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob sie hier gilt, bitte bei der Stadt klären.
Bebauungspläne der Stadt Hohenems laut Website (Stand 06/2022) und RIS · Pläne über Katasterlinien bzw. von Hand abgelesene Nummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) oder als Grundstücksliste der Verordnung ·
Zentrum/Jüdisches Viertel – Plan 2020 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Verordnung 2004/2005 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Änderung 2021 · Zentrum Nord · Wanne · Witzke 2 · Witzke 2 – Verordnung 2007 · Diepoldsauer Straße · BB-Nord · BB-Süd · Reute/Am Bühel · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Hohenems anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 47 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 8 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 89 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 75 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald bodenfrische Ausbildung mit Farnen | ca. 13 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 13 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 6 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 4 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 4 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 6 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 4 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 2 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 94 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 2 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 9 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hohenems | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gottfried-Keller-Straße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Hohenems · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Gottfried-Keller-Straße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 47 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 43 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 9 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schwefel · 80302014 | ca. 100 % | |
| Bus: Hohenems Im Brühl – 190 m Linien SK, 170, 180, 185 | ||
| Bus: Hohenems Spielerstraße – 450 m Linien SK, 170, 180, 185 | ||
| Bus: Hohenems Otten Areal – 570 m Linien SK, 170, 171 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 11 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
677 €/m² Ø Hohenems 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hohenems.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.