Gewidmet als Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 190
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) (ca. 2 %) und 7 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 18.02.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 190 · ca. 80 % L 190Verkehrsfläche Straßen · ca. 13 % Baufläche Mischgebiet · ca. 5 % BM
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungspläne der Stadt Hohenems
Darauf achten
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Altach-Hohenems, werner consult (2015) (ca. 2 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 2 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Altach-Hohenems (2015) (ca. 2 %)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Altach-Hohenems, werner consult (2015) (ca. 2 %)
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) mehr
„Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Pelzreutebach (am bzw. im Grundstück), Schwefelbach (am bzw. im Grundstück), Emsbach (ca. 5 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 100 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 93 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 100 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 95 %
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Hohenems kennt. Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob sie hier gilt, bitte bei der Stadt klären.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Hohenems August-Reis-Straße – 190 m · Linien SK, 170, 180, 185
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
415–435 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,5 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| L 190 | Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. - L 190 | ca. 80 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 13 % | |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 5 % |
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 1 % |
| Bahn | Verkehrsfläche Schienenbahn: Ersichtlichm. - Bahn | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.02.2026
Bebauungspläne der Stadt Hohenems
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Hohenems kennt. Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob sie hier gilt, bitte bei der Stadt klären.
Bebauungspläne der Stadt Hohenems laut Website (Stand 06/2022) und RIS · Pläne über Katasterlinien bzw. von Hand abgelesene Nummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) oder als Grundstücksliste der Verordnung ·
Zentrum/Jüdisches Viertel – Plan 2020 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Verordnung 2004/2005 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Änderung 2021 · Zentrum Nord · Wanne · Witzke 2 · Witzke 2 – Verordnung 2007 · Diepoldsauer Straße · BB-Nord · BB-Süd · Reute/Am Bühel · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Hohenems anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Altach-Hohenems (2015) | ca. 2 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GZP Altach-Hohenems, werner consult (2015) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Altach-Hohenems, werner consult (2015) | ca. 2 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Altach-Hohenems, werner consult (2015) | ca. 2 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 138: Mauer bei der Kapelle hl. Karl · Bahnhofstraße 4, 6845 Hohenems (bei) · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | ||
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 1416/1: Altes Krankenhaus · Kaiserin-Elisabeth-Straße 4, 6845 Hohenems · Denkmalschutz per Bescheid (Feststellungsbescheid §2 positiv) | ||
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 17.10.2007 · Umwidmung Verkehrsfläche Schienenbahn: Ersichtlichm. → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 3 978 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 5 % | |
| 17.10.2007 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet → Baufläche Kerngebiet · Sammeländerung: 3 978 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % | |
| 15.03.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 1 960 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Pelzreutebach (am bzw. im Grundstück), Schwefelbach (am bzw. im Grundstück), Emsbach (ca. 5 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 93 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 7 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 95 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 5 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 80 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 13 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 5 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 1 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 1 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hohenems | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Kaiser-Franz-Josef-Straße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Mohrengasse Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Hohenems · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 53 % | |
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 33 % | |
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 14 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Hohenems-Ortsmitte · 80302000 | ca. 57 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schwefel · 80302014 | ca. 43 % | |
| Bus: Hohenems August-Reis-Straße – 190 m Linien SK, 170, 180, 185 | ||
| Bus: Hohenems Spielerstraße – 510 m Linien SK, 170, 180, 185 | ||
| Bus: Hohenems Jakob-Hannibal-Straße – 600 m Linien SK, 170, 175, 180, 185, 323 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 32 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem FTTB, DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
677 €/m² Ø Hohenems 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hohenems.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.