Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Bebauungspläne der Stadt Hohenems, Zone Wanne „BNZ 35, 1,5–2,5 Geschoße“:
- höchstens 35 (§ 3)
- mindestens 1,5, höchstens 2,5 (§ 5)
- Dachneigung mehr als 15° (§ 6)
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 23 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) – „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der VerordnungQuelle: Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Verordnung im RIS
- genauer hinschauen: Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob hier, bitte bei der Stadt klären
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 79 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
+ 3 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet – Schutzzone 3 · Bereich Steinstr. 31 · Hohenems (ca. 100 %)Quelle: Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – In der Wanne · 16 - artenreiche Fettwiesen (Goldhafer) (ca. 7 %)Quelle: Biotopinventar
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Hohenems klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 18.02.2026 · Bebauungsplan: Stand 06/2022 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 85 m² Dach geeignet · ca. 15 kWp, 12 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Emsreute Kreiers Alp – 110 m · Linien 175
950–955 m Seehöhe - Klima
- Ø 7,0 °C (früher 4,9 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BW-Fn | Baufläche Wohngebiet - nur Ferienwohnungen dürfen errichtet werden | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 18.02.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungspläne der Stadt Hohenems
Wanne – BNZ 35, 1,5–2,5 Geschoße
· ca. 100 % des Grundstücks
- Plan
- Bebauungsplan „Wanne“, Plan BPL-WA 06 (2006)
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 35 (§ 3)
- Geschoßzahl
- mindestens 1,5, höchstens 2,5 (§ 5)
- Wohneinheiten
- je Grundstück nur eine Wohneinheit (§ 4)
- Dach
- Dachneigung mehr als 15° (§ 6)
Pläne über Katasterlinien bzw. von Hand abgelesene Nummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) oder als Grundstücksliste der Verordnung ·
Zentrum/Jüdisches Viertel – Plan 2020 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Verordnung 2004/2005 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Änderung 2021 · Zentrum Nord · Wanne · Witzke 2 · Witzke 2 – Verordnung 2007 · Diepoldsauer Straße · BB-Nord · BB-Süd · Reute/Am Bühel · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bebauungspläne der Stadt Hohenems laut Website (Stand 06/2022) und RIS · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 06/2022 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Hohenems anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 3 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 23 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 79 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet Schutzzone 3 · Bereich Steinstr. 31 · Hohenems | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 76 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 24 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) In der Wanne · 16 - artenreiche Fettwiesen (Goldhafer) | ca. 7 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 24 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hohenems | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Unterer Wannenweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Hohenems · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Unterer Wannenweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Reute-Tugstein · 80302012 | ca. 100 % | |
| Bus: Emsreute Kreiers Alp – 110 m Linien 175 | ||
| Bus: Emsreute Schollaschopf – 340 m Linien 175 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 20 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (20/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
677 €/m² Ø Hohenems 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hohenems.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.