Kein Bauland – überwiegend Freifläche
Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) und Freihaltegebiet
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 37 %) und 7 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 18.02.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 44 % FFreifläche Freihaltegebiet · ca. 38 % FFBaufläche Wohngebiet · ca. 17 % BW
- Bebauungsplan
- Reute/Am Bühel – Teilbereich 2 (sichtexponiert), BNZ 30Bebauungspläne der Stadt Hohenems
- Bebauungsdichte
- höchstens 30Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- 2,5Höchstgeschoßzahl (HGZ)
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 37 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 14 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 79 %)
- genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) – Bauernhof · Bühelstraße 1, 6845 Hohenems · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3)
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) mehr
„Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Spitzeneggbach (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen:
Biotop (Biotopinventar) (ca. 25 %) mehr
Schloßberg und Glopper · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder ca. 18 % · Schloßberg und Glopper · 27 - Buchenwälder ca. 7 % - genauer hinschauen: Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob hier, bitte bei der Stadt klären
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 76 m² Dach geeignet · ca. 14 kWp, 14 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Emsreute Sennerei – 230 m · Linien 175
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
630–665 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,4 °C (früher 8,3 °C) · 7 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 44 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 38 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 17 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.02.2026
Bebauungspläne der Stadt Hohenems
Reute/Am Bühel – Teilbereich 2 (sichtexponiert), BNZ 30
· ca. 100 % des Grundstücks
- Plan
- Teilbebauungsplan „Reute/Am Bühel“
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 30
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 2,5
- Gebiet laut Grundstücksliste der Verordnung, auf den heutigen Kataster gelegt (seither geteilte Grundstücke übernommen; .626, .627, .1665, 4908/1, 4920, 4900/2, 4905, 4910 und 4923/2 gibt es so nicht mehr) – Grenzen im Plan prüfen.
- Großflächige Geländeveränderungen (Aufschüttungen, Abgrabungen) sind nicht zulässig.
Bebauungspläne der Stadt Hohenems laut Website (Stand 06/2022) und RIS · Pläne über Katasterlinien bzw. von Hand abgelesene Nummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) oder als Grundstücksliste der Verordnung ·
Zentrum/Jüdisches Viertel – Plan 2020 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Verordnung 2004/2005 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Änderung 2021 · Zentrum Nord · Wanne · Witzke 2 · Witzke 2 – Verordnung 2007 · Diepoldsauer Straße · BB-Nord · BB-Süd · Reute/Am Bühel · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Hohenems anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 37 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 14 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 79 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 68 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 13 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 5 % | |
| genauer hinschauen: | Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) Bauernhof · Bühelstraße 1, 6845 Hohenems · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 10.05.2004 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 418 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 25 % | |
| 10.05.2004 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 418 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % | |
| 15.03.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 1 960 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 27 % | |
| 15.03.2001 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 1 960 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 15 % | |
| 15.03.2001 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 960 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Spitzeneggbach (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Schloßberg und Glopper · 29 - Tobel-, Hang- und Schluchtwälder | ca. 18 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Schloßberg und Glopper · 27 - Buchenwälder | ca. 7 % |
| Wald laut Waldkarte Waldgeißbart-Ahornwald submontane Ausbildung | ca. 29 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 25 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 13 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hohenems | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Bühelstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Hohenems · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 87 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 13 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Reute-Tugstein · 80302012 | ca. 100 % | |
| Bus: Emsreute Sennerei – 230 m Linien 175 | ||
| Bus: Emsreute Kindergarten – 310 m Linien 175 | ||
| Bus: Emsreute Feuerwehr – 400 m Linien 175 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 72 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (72/17 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
677 €/m² Ø Hohenems 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hohenems.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.