Als Baufläche gewidmet
Kerngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 18.02.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Kerngebiet BK
- Bebauungsplan
- Zentrum/Jüdisches Viertel – Teilbereiche 1–24 laut PlanBebauungspläne der Stadt Hohenems
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) mehr
„Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Emsbach (ca. 20 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Für einzelne Flächen gilt die Verordnung 2008 über die Pflicht zur Baugrundlagenbestimmung (Pläne VO-BGL-2007-1/-2, in Darfi nicht eingetragen) – ob hier, bitte bei der Stadt klären
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 12 m² Dach geeignet · ca. 2 kWp, 2 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Hohenems Jakob-Hannibal-Straße – 170 m · Linien SK, 170, 175, 180, 185, 323
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
427 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,6 °C (früher 8,5 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 18.02.2026
Bebauungspläne der Stadt Hohenems
Zentrum/Jüdisches Viertel – Teilbereiche 1–24 laut Plan
· ca. 100 % des Grundstücks
- Plan
- Teilbebauungsplan „Zentrum/Jüdisches Viertel“ (Stadtvertretung 13.05.2004) inkl. 1. Änderung (23.02.2021, Plan h031.3-1/2004 vom 11.12.2020)
- Maß der Nutzung
- BNZ, Mindest- und Höchstgeschoßzahl je Teilbereich (1–24) laut Plan
- Baulinien
- Außenwände aller Geschoße direkt an der Baulinie – ausgenommen Erdgeschoß und oberstes Geschoß bei Flachdach (§ 3)
- Dächer
- Satteldächer je nach Teilbereich mit mindestens 25°–35° Neigung, parallel zur Straßenachse (Verordnung, je Teilbereich)
- Werte je Teilbereich (1–24) im Plan nachsehen; Darfi trennt die Teilbereiche nicht einzeln.
- Die Verordnung weist darauf hin: Änderungen an denkmalgeschützten Gebäuden brauchen eine Genehmigung nach dem Denkmalschutzgesetz; Bauvorhaben über geringfügige Umbauten hinaus sollen dem Gestaltungsbeirat vorgelegt werden (Einleitung der Verordnung 2004).
- Stellplätze (§ 11): für Nutzungen in erhaltungswürdigen und denkmalgeschützten Gebäuden keine nach der Stellplatzverordnung; Tiefgaragenplätze zählen 1,5-fach; in den Teilbereichen 2–6, 8–10, 12–16, 19, 21 und 23 nur 80 % der notwendigen Stellplätze; in 4, 5, 23 und 24 keine oberirdischen Einstellplätze, in 9, 12–16 und 21 keine oberirdischen Sammelgaragen.
- Geländeveränderungen höchstens 50 cm (§ 13).
Bebauungspläne der Stadt Hohenems laut Website (Stand 06/2022) und RIS · Pläne über Katasterlinien bzw. von Hand abgelesene Nummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) oder als Grundstücksliste der Verordnung ·
Zentrum/Jüdisches Viertel – Plan 2020 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Verordnung 2004/2005 · Zentrum/Jüdisches Viertel – Änderung 2021 · Zentrum Nord · Wanne · Witzke 2 · Witzke 2 – Verordnung 2007 · Diepoldsauer Straße · BB-Nord · BB-Süd · Reute/Am Bühel · Bebauungspläne (Website der Stadt) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Hohenems anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 100 % | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück .176: Wohnhaus · Schweizer Straße 13, 6845 Hohenems · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | ||
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück .174: Wohnhaus · Schweizer Straße 11, 6845 Hohenems · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | ||
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 04.12.2025) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Hohenems über die Erlassung einer Bausperre im Bereich "BB Zoll"“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Emsbach (ca. 20 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hohenems | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Mühlgasse Privatstraße mit Öffentlichkeitscharakter · Erhalter: Privat · mit Gehweg · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Schweizer Straße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Marktstraße-Erlach · 80302010 | ca. 100 % | |
| Bus: Hohenems Jakob-Hannibal-Straße – 170 m Linien SK, 170, 175, 180, 185, 323 | ||
| Bus: Hohenems Schlossplatz – 230 m Linien SK, 170, 175, 180, 185, 323 | ||
| Bus: Hohenems Salomon-Sulzer-Straße – 330 m Linien 180, 181 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem FTTB, DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
677 €/m² Ø Hohenems 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hohenems.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.