darfi. Dornbirn Grundstück suchen

Grundstück in Dornbirn

Forachstraße 47

Grundstück 9273 · KG Dornbirn (92001) · 4.464 m² · bebaut ca. 14 %

Als Baufläche gewidmet

Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 9273
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Wohngebiet [KG]-BW
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Schmalzwinkel“

Darauf achten

  • genauer hinschauen:
    Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehrKarlsgraben (ca. 3 m entfernt), Müllerbach (ca. 6 m entfernt), Dorfer Feuergraben (ca. 16 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
  • Vorbehaltsfläche [KG] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
144 m² Dach geeignet · ca. 26 kWp, 20 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Dornbirn Kindergarten Forach – 70 m · Linien SK, 204
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
410 m Seehöhe
Klima
Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

[KG]-BWVorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026

Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.

Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 2 cm · Verordnung · Plan (Anlage) · Siedlungsplanung (Website der Stadt)

Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010)
ca. 8 %
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · V
ca. 72 %
Bauflächen-Nutzung 2022
unbebaut (Baulandreserve) · V
ca. 27 %
7 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

22.08.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 340 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 96 %
22.08.2002 · Umwidmung
Verkehrsfläche Straßen: Planung → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 340 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 4 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Karlsgraben (ca. 3 m entfernt), Müllerbach (ca. 6 m entfernt), Dorfer Feuergraben (ca. 16 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: sehr günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation
ca. 72 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 3,5 h
an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Dornbirn
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Forachstraße
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 30–40 · Achse ca. 5 m von der Grenze
Straße am Grundstück: Im Forach
Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4 m · Achse ca. 5 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
C – sehr gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Rohrbach · 80301016
ca. 100 %
Bus: Dornbirn Kindergarten Forach – 70 m
Linien SK, 204
Bus: Dornbirn Schwefelquelle – 310 m
Linien SK, 204
Bus: Dornbirn Bartle-Zumtobel-Str. – 350 m
Linien SK, 204
Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

840 €/m² Ø Dornbirn 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Vorbehaltsfläche
Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.