Kein Bauland
Freihaltegebiet und Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 92 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Freihaltegebiet · ca. 90 % [ÖG]-FFForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 6 % FFreifläche Freihaltegebiet · ca. 5 % FF
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Darauf achten
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 92 %)
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Laubwälder am Zanzenberg · 27 - Buchenwälder (ca. 3 %)
- Vorbehaltsfläche [ÖG] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
- Teilweise Freifläche (ca. 10 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 5 m² Dach geeignet · ca. 1 kWp, 1 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Dornbirn Im Schattau – 320 m · Linien SK, 209
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
570–580 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,0 °C (früher 9,0 °C) · 11 Hitzetage im Jahr (früher 3)
Flächenwidmung
| [ÖG]-FF | Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet | ca. 90 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 6 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 5 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 2 cm ·
Verordnung · Plan (Anlage) · Siedlungsplanung (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 92 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 10.09.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 328 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 90 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Laubwälder am Zanzenberg · 27 - Buchenwälder | ca. 3 % |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald | ca. 29 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 17 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Dornbirn | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Wirtschaftsweg Wirtschaftsweg · Erhalter: Dornbirn · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Böngern Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Oberdorf-Sebastianstraße · 80301040 | ca. 100 % | |
| Bus: Dornbirn Im Schattau – 320 m Linien SK, 209 | ||
| Bus: Dornbirn Steinebach – 330 m Linien SK, 209 | ||
| Bus: Dornbirn Werkhof – 400 m Linien 177, 207, 210 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 346 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (346/67 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
840 €/m² Ø Dornbirn 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.