Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet BM
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Müllerbach (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen:
Baufläche laut Flächenwidmung, aber kein Teilbebauungsplan in Darfi mehr
ob ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt, bei der Stadt Dornbirn nachfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 96 m² Dach geeignet · ca. 18 kWp, 17 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Dornbirn Werkhof – 360 m · Linien 177, 207, 210
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
450 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,5 °C (früher 9,4 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 2 cm ·
Verordnung · Plan (Anlage) · Siedlungsplanung (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 85 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 15 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Müllerbach (ca. 2 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 15 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Dornbirn | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Vordere Achmühlerstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 5,5 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Vordere Achmühlerstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 7 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 96 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 4 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Vordere Achmühle · 80301001 | ca. 100 % | |
| Bus: Dornbirn Werkhof – 360 m Linien 177, 207, 210 | ||
| Bus: Dornbirn H. Achmühlerstraße – 380 m Linien 177, 207, 210 | ||
| Bus: Dornbirn Sägerbrücke/Campus V – 410 m Linien 160, 161, 177, 180, 181, 202, 203, 207 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
840 €/m² Ø Dornbirn 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.