Niederbahn 37, Dornbirn (GST 2802/2): Widmung, Bebauungsplan

Kein Bauland

Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) und Freihaltegebiet

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe

Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 2802/2 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 57 % FFreifläche Sondergebiet - Kleingärten · ca. 23 % FSFreifläche Freihaltegebiet · ca. 18 % [se]-FF
Bebauungsplan: keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Schmalzwinkel“

Darauf achten

genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Feuergraben (ca. 15 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
Vorbehaltsfläche [se] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
Freifläche Sondergebiet - Kleingärten (ca. 23 %) – bebaubar nur für diesen Zweck

Was Darfi hier nicht weiß

Bebauungsplan: Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 602 m² Dach geeignet · ca. 110 kWp, 89 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus Dornbirn Hermann-Gmeiner-Park – 140 m · Linien 211
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
430 m Seehöhe
Klima: Ø 11,6 °C (früher 9,5 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

F	Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)	ca. 57 %
FS	Freifläche Sondergebiet - Kleingärten	ca. 23 %
[se]-FF	Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet	ca. 18 %
FF	Freifläche Freihaltegebiet	ca. 2 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026

Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.

Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 2 cm · Verordnung · Plan (Anlage) · Siedlungsplanung (Website der Stadt)

Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

	Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
	Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.

7 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

	23.06.2017 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet	ca. 15 %
	23.06.2017 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet	ca. 3 %
	23.06.2017 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Freihaltegebiet	ca. 2 %
	17.04.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 620 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 20 %
	17.04.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 620 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 14 %
	17.04.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 620 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 4 %
	17.04.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · ca. 140 m² · Sammeländerung: 620 Flächen in der Gemeinde am selben Tag

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen:	Uferschutz: Gewässer in der Nähe Feuergraben (ca. 15 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
	Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

8 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

	Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Dornbirn
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Niederbahn Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 6 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze
	Straße am Grundstück: Niederbahn Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 3 m von der Grenze
	ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung	ca. 77 %
	ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung	ca. 23 %
	Zählsprengel (Statistik) Bäumlegasse-Erlose · 80301024	ca. 100 %
	Bus: Dornbirn Hermann-Gmeiner-Park – 140 m Linien 211
	Bus: Dornbirn Niederbahn – 170 m Linien SK, 203
	Bus: Dornbirn Erlgrund – 220 m Linien 211
	Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 8 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

840 €/m² Ø Dornbirn 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Vorbehaltsfläche: Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.