Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Mischgebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Dornbirn kennt.
Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
(Plan-Stand: Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Floßgraben (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Baufläche laut Flächenwidmung, aber kein Teilbebauungsplan in Darfi – ob ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt, bei der Stadt Dornbirn nachfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Dornbirn klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 1136 m² Dach geeignet · ca. 207 kWp, 202 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Dornbirn Kirche Schoren – 90 m · Linien 135, 160, 161
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
428 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,5 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 100 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 09.12.2010 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Baufläche Mischgebiet | ca. 7 % | |
| 17.04.2001 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Planung → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 620 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 7 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Floßgraben (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 24 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 34 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 7 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Dornbirn | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Im Hag Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Im Hag Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schoren · 80301026 | ca. 100 % | |
| Bus: Dornbirn Kirche Schoren – 90 m Linien 135, 160, 161 | ||
| Bus: Dornbirn Bäumlegasse – 280 m Linien 160, 161 | ||
| Bus: Dornbirn Treffpunkt an der Ach – 290 m Linien SK, 163, 201, 210, 351 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
840 €/m² Ø Dornbirn 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.