darfi. Dornbirn Grundstück suchen

Grundstück in Dornbirn

Waldmüllerstraße 23

Grundstück 20795 · KG Dornbirn (92001) · 4.048 m² · bebaut ca. 39 %
Waldmüllerstraße 17, Waldmüllerstraße 11, Waldmüllerstraße 29, Waldmüllerstraße 13a, Waldmüllerstraße 21, Waldmüllerstraße 15, Waldmüllerstraße 19, Waldmüllerstraße 25, Waldmüllerstraße 13, Waldmüllerstraße 27, Waldmüllerstraße 11a

Als Baufläche gewidmet

Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) (ca. 21 %) und 3 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 20795
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Wohngebiet BW
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Schmalzwinkel“

Darauf achten

  • Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) (ca. 21 %)
  • genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn (2010) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen:
    Baufläche laut Flächenwidmung, aber kein Teilbebauungsplan in Darfi mehrob ein Bebauungsplan oder eine Baugrundlagenbestimmung gilt, bei der Stadt Dornbirn nachfragen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
1516 m² Dach geeignet · ca. 276 kWp, 260 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Dornbirn Simonsgraben – 170 m · Linien 212
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
415 m Seehöhe
Klima
Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

BWBaufläche Wohngebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026

Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.

Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 2 cm · Verordnung · Plan (Anlage) · Siedlungsplanung (Website der Stadt)

Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau)
GZFB Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn (2010)
ca. 100 %
Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30)
GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010)
ca. 21 %
genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100)
GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010)
ca. 100 %
Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010)
ca. 100 %
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BW
ca. 100 %
7 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation
ca. 100 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Dornbirn
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Waldmüllerstraße
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück
Straße am Grundstück: Weidenweg
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Dornbirn · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 30 · Achse ca. 2 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
D – gute ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Haselstauden-West · 80301060
ca. 100 %
Bus: Dornbirn Simonsgraben – 170 m
Linien 212
Bus: Dornbirn Waldmüllerstraße – 190 m
Linien 212
Bus: Dornbirn Mittlerer Schwefel – 260 m
Linien SK, 130, 131
Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s
T-Mobile Austria GmbH · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

840 €/m² Ø Dornbirn 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.