Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 3 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 80 % [HS,KG,VS]-BWBaufläche Mischgebiet · ca. 14 % BMBaufläche Mischgebiet · ca. 4 % [KI]-BM
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Darauf achten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 3 %)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 4 %)
- Vorbehaltsfläche [HS,KG,VS] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 702 m² Dach geeignet · ca. 128 kWp, 103 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Dornbirn Kirche Rohrbach – 130 m · Linien 205
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
420 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| [HS,KG,VS]-BW | Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet | ca. 80 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 14 % |
| [KI]-BM | Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 4 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Darfi kennt in Dornbirn bisher nur den Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“. Die Stadt hat weitere Bebauungspläne und Baugrundlagen-Gebiete, die nicht online veröffentlicht sind – Auskunft gibt die Abteilung Stadtplanung bzw. die Baurechtsverwaltung.
Teilbebauungsplan „Schmalzwinkel“ der Stadt Dornbirn, Beschluss der Stadtvertretung 29.02.2024, Verordnungsblatt Nr. 4/2024 vom 28.03.2024, Plan Zl. d031.30-1/2023-11-1 vom 16.01.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 2 cm ·
Verordnung · Plan (Anlage) · Siedlungsplanung (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Dornbirn anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · V | ca. 59 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 25 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 8 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 7 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 1 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 21.10.1997 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 321 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 62 % | |
| 21.10.1997 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 321 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 16 % | |
| 21.10.1997 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 321 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 14 % | |
| 21.10.1997 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 321 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 4 % | |
| 21.10.1997 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Planung → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 321 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 21.10.1997 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Planung → Vorbehaltsfläche - Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 321 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 15 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 8 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 3 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 14 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 9 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 4 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 25 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 7 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Dornbirn | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Rohrbach Privatstraße/-weg · Erhalter: Dornbirn · Fahrbahn ca. 4,5 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Johann-Strauß-Gasse Privatstraße/-weg · Erhalter: Dornbirn · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 92 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 8 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Rohrbach-Porst · 80301010 | ca. 100 % | |
| Bus: Dornbirn Kirche Rohrbach – 130 m Linien 205 | ||
| Bus: Dornbirn Ziehrerweg – 270 m Linien 206 | ||
| Bus: Dornbirn Schollengraben – 290 m Linien 205 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 6 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
840 €/m² Ø Dornbirn 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Dornbirn: 758 €/m². +26 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Dornbirn.