Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Betriebsgebiet - Kategorie II. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden
Flächenwidmung Stand 15.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II BB-II
- Bebauungsplan
- Hohe Brücke – Gewerbegebiet, Höhen je BereichBebauungspläne der Marktgemeinde Wolfurt
- Höhe
- 1: TH 10–22 m, FH 24 m2: TH 15–27,5 m, FH 29,5 m3: TH 27,5–41 m, FH 43 m4: TH 15–27,5 m, FH 36 m5: TH 15–39 m, FH 39 m6: TH 10–16 m, FH 18 m7: TH 10–14 m, FH 16 m8: TH 6 m, FH 8 m9: Testseilbahn, FH 22 mGebäudehöhe je Bereich (§ 2)
- Dach
- Flachdach bis 10° (§ 8)Dach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 495 m² Dach geeignet · ca. 90 kWp, 76 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Wolfurt Bahnhof – 580 m · Linien R1, R5, S1, 131
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
411 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-II | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 15.10.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Wolfurt
Hohe Brücke – Gewerbegebiet, Höhen je Bereich
· ca. 100 % des Grundstücks
- Plan
- Bebauungsplan „Hohe Brücke“, Fassung vom 16.06.2025 (Plan wol_02-2025 vom 05.05.2025, 1:1000)
- Gebäudehöhe je Bereich (§ 2)
- 1: TH 10–22 m, FH 24 m · 2: TH 15–27,5 m, FH 29,5 m · 3: TH 27,5–41 m, FH 43 m · 4: TH 15–27,5 m, FH 36 m · 5: TH 15–39 m, FH 39 m · 6: TH 10–16 m, FH 18 m · 7: TH 10–14 m, FH 16 m · 8: TH 6 m, FH 8 m · 9: Testseilbahn, FH 22 m
- Dach
- Flachdach bis 10° (§ 8)
- Stellplätze
- höchstens 1 je 2,5 Arbeitsplätze, max. 5 % oberirdisch, Rest in Sammelgaragen (P) (§ 4)
- Erdgeschoß
- lichte Rohbau-Raumhöhe mind. 3,60 m (§ 7)
- Bereich (1–9) im Plan nachsehen.
Festlegungen für alle Zonen ()
- Gemeindeweit: Neubauten mit Flachdach bis 10° ab 140 m² zu mind. 80 % begrünen, Substrat mind. 12 cm (Gesamtbebauungsplan 2020); an Bregenzer Straße, Kirchstraße und Hofsteigstraße (erste Bautiefe) ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (2012); Fahrradabstellplätze nach dem Gesamtbebauungsplan Fahrradabstellanlagen (VBl. 7/2024) – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
Verordnung über die Baunutzungszahl (1985, Fassung 2010); Bebauungspläne „Zentrum“ (2024) und „Hohe Brücke“ (2025); Gesamtbebauungsplan 2020 · Pläne über Katasterlinien bzw. Grundstücksnummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Zentrum – Plan · Zentrum – Text · Hohe Brücke – Plan 2025 · Hohe Brücke – Text 2025 · Fahrradabstellanlagen (VBl. 7/2024) · Baugrundlagenbestimmung erste Bautiefe (2012) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Wolfurt anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) | ca. 100 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 92 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB-II | ca. 8 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 19.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Wolfurt über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 07.03.2022 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 6 % | |
| 07.03.2022 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II | ca. 1 % | |
| 24.04.2009 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 3 197 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % | |
| 23.04.2002 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie II · Sammeländerung: 331 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 92 % | |
| 23.04.2002 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet → Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie II · Sammeländerung: 331 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 7 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 92 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 2 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Wolfurt | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Kesselstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Wolfurt · Fahrbahn ca. 7 m · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 96 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 4 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Güterbahnhof · 80240006 | ca. 100 % | |
| Bus: Wolfurt Bahnhof – 580 m Linien R1, R5, S1, 131 | ||
| Bus: Wolfurt K.-Doppelmayr-Straße – 620 m Linien 130, 131, 135, 164, 840 | ||
| Bus: Wolfurt Senderstraße – 720 m Linien 130, 131, 135, 164, 840 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
850 €/m² Ø Wolfurt 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Schwarzach gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Wolfurt.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.