Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
In den geprüften Landesdaten keine Einschränkung gefunden
Flächenwidmung Stand 15.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet BW
- Bebauungsplan
- Gemeindegebiet – Baunutzungszahl 45Bebauungspläne der Marktgemeinde Wolfurt
- Bebauungsdichte
- höchstens 45 im ganzen Gemeindegebiet (ausgenommen Betriebsgebiet II westlich der Bahn)Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 43 m² Dach geeignet · ca. 8 kWp, 7 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Wolfurt Gasthaus Schwanen – 140 m · Linien 158
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
435–445 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,1 °C (früher 9,1 °C) · 12 Hitzetage im Jahr (früher 3)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 15.10.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Wolfurt
Gemeindegebiet – Baunutzungszahl 45
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 45 im ganzen Gemeindegebiet (ausgenommen Betriebsgebiet II westlich der Bahn)
- Ausnahmen
- höhere BNZ in begründeten Fällen (§ 2); bei Zu- und Umbauten bis 3 % Überschreitung (§ 3)
Festlegungen für alle Zonen ()
- Gemeindeweit: Neubauten mit Flachdach bis 10° ab 140 m² zu mind. 80 % begrünen, Substrat mind. 12 cm (Gesamtbebauungsplan 2020); an Bregenzer Straße, Kirchstraße und Hofsteigstraße (erste Bautiefe) ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (2012); Fahrradabstellplätze nach dem Gesamtbebauungsplan Fahrradabstellanlagen (VBl. 7/2024) – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
Verordnung über die Baunutzungszahl (1985, Fassung 2010); Bebauungspläne „Zentrum“ (2024) und „Hohe Brücke“ (2025); Gesamtbebauungsplan 2020 · Pläne über Katasterlinien bzw. Grundstücksnummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Zentrum – Plan · Zentrum – Text · Hohe Brücke – Plan 2025 · Hohe Brücke – Text 2025 · Fahrradabstellanlagen (VBl. 7/2024) · Baugrundlagenbestimmung erste Bautiefe (2012) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Wolfurt anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 19.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Wolfurt über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Wolfurt | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Schloßgasse Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 51 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 49 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Kirchdorf · 80240001 | ca. 100 % | |
| Bus: Wolfurt Gasthaus Schwanen – 140 m Linien 158 | ||
| Bus: Wolfurt Dorfzentrum – 290 m Linien SK, 131, 148, 150, 151, 158, 830 | ||
| Bus: Wolfurt Bucherstraße – 530 m Linien 158 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 368 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (368/68 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
850 €/m² Ø Wolfurt 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Schwarzach gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Wolfurt.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.