Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Mischgebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Bebauungspläne der Marktgemeinde Wolfurt, Zone „Gemeindegebiet – Baunutzungszahl 45“:
- höchstens 45 im ganzen Gemeindegebiet (ausgenommen Betriebsgebiet II westlich der Bahn)
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn (2010) (ca. 100 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) (ca. 100 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
- genauer hinschauen: Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet – Schongebiet Par34 · Im Feld - schmerzenbild · Wolfurt (ca. 100 %)Quelle: Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 17 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 9 %Quelle: Umgebungslärmkarten
+ 1 weiterer Hinweis
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Wolfurt klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 15.10.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 681 m² Dach geeignet · ca. 124 kWp, 118 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Wolfurt Cubus – 230 m · Linien 148, 158, 164
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
414 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,1 °C (früher 9,1 °C) · 12 Hitzetage im Jahr (früher 3)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 15.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Wolfurt
Gemeindegebiet – Baunutzungszahl 45
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 45 im ganzen Gemeindegebiet (ausgenommen Betriebsgebiet II westlich der Bahn)
- Ausnahmen
- höhere BNZ in begründeten Fällen (§ 2); bei Zu- und Umbauten bis 3 % Überschreitung (§ 3)
Festlegungen für alle Zonen ()
- Gemeindeweit: Neubauten mit Flachdach bis 10° ab 140 m² zu mind. 80 % begrünen, Substrat mind. 12 cm (Gesamtbebauungsplan 2020); an Bregenzer Straße, Kirchstraße und Hofsteigstraße (erste Bautiefe) ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (2012); Fahrradabstellplätze nach dem Gesamtbebauungsplan Fahrradabstellanlagen (VBl. 7/2024) – in Mehrfamilienhäusern je Wohnraum 0,7 Fahrrad- und 0,1 Spezialrad-Stellplätze geschlossen und witterungsgeschützt plus 0,2 überdachte Kurzzeitplätze außen (§ 5 Abs. 4); ergibt das weniger als die Mindest-Fahrradabstellfläche der Stellplatzverordnung des Landes, gilt diese (§ 5 Abs. 5).
Pläne über Katasterlinien bzw. Grundstücksnummern eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Zentrum – Plan · Zentrum – Text · Hohe Brücke – Plan 2025 · Hohe Brücke – Text 2025 · Fahrradabstellanlagen (VBl. 7/2024) · Baugrundlagenbestimmung erste Bautiefe (2012) · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Verordnung über die Baunutzungszahl (1985, Fassung 2010); Bebauungspläne „Zentrum“ (2024) und „Hohe Brücke“ (2025); Gesamtbebauungsplan 2020 · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Wolfurt anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
3 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn (2010) | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) | ca. 100 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) | ca. 100 % | |
| genauer hinschauen: | Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet Schongebiet Par34 · Im Feld - schmerzenbild · Wolfurt | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 19.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Wolfurt über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
4 gelb
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 20 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 9 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 8 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 8 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 24 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 11 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 8 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 8 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Wolfurt | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Unterlinden Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Wolfurt · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Raiffeisenstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Wolfurt · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 94 % | |
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 6 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Neudorf · 80240005 | ca. 100 % | |
| Bus: Wolfurt Cubus – 230 m Linien 148, 158, 164 | ||
| Bus: Wolfurt Rathaus-Cubus – 290 m Linien SK, 131, 150, 151, 830 | ||
| Bus: Wolfurt Dorfzentrum – 320 m Linien SK, 131, 148, 150, 151, 158, 830 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
850 €/m² Ø Wolfurt 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Schwarzach gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Wolfurt.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.