Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Schwarzach keinen Bebauungsplan.
Für alle Bauflächen außer Betriebsgebieten gilt der Gesamtbebauungsplan 1996, je nach Farbe im Plan: BM1 BNZ höchstens 70, Geschoße mind. 2,5 / höchstens 3,5; BM2 BNZ 70, 1,5 / 3; BW1 BNZ 60, 2 / 3; BM3 und BW2 BNZ 60, 1,5 / 3; BW3 BNZ 50, 1,5 / 2,5. Im Kerngebiet ist eine Baugrundlagenbestimmung vorgeschrieben. Im Hangbereich 3 Geschoße bei Sattel-, Walm- oder Zeltdach ab 35°, sonst 2,5. Offene und halboffene Bebauung. Darfi hat die Zonen noch nicht eingetragen (handkolorierter Scan) – welche Zone gilt, zeigt der Plan.
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Schwarzach, Gemeindevertretung 07.08.1996, genehmigt 21.01.1997
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 2 %)Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 3 %)
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 1996 – BNZ 50 bis 70 je nach Zone, Zone im Plan nachsehen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Schwarzach keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Schwarzach klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 26.08.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 07.08.1996 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 423 m² Dach geeignet · ca. 77 kWp, 76 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schwarzach Im Schlatt – 150 m · Linien SK, 150, 151, 159, 830
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
424 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 26.08.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen außer Betriebsgebieten gilt der Gesamtbebauungsplan 1996, je nach Farbe im Plan: BM1 BNZ höchstens 70, Geschoße mind. 2,5 / höchstens 3,5; BM2 BNZ 70, 1,5 / 3; BW1 BNZ 60, 2 / 3; BM3 und BW2 BNZ 60, 1,5 / 3; BW3 BNZ 50, 1,5 / 2,5. Im Kerngebiet ist eine Baugrundlagenbestimmung vorgeschrieben. Im Hangbereich 3 Geschoße bei Sattel-, Walm- oder Zeltdach ab 35°, sonst 2,5. Offene und halboffene Bebauung. Darfi hat die Zonen noch nicht eingetragen (handkolorierter Scan) – welche Zone gilt, zeigt der Plan.
Gesamtbebauungsplan 1996 · Verordnung vom 07.08.1996 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Schwarzach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Wolfurt-Schwarzach-Dornbirn, Ingenieurbüro Schönherr (2010) | ca. 100 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 01.10.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung Schwarzach über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
2 gelb
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 66 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 25 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 2 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 71 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 26 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 3 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 10,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 8 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schwarzach | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Helbernstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schwarzach · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Helbernstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 6 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schwarzach r.d.Minderach · 80235001 | ca. 100 % | |
| Bus: Schwarzach Im Schlatt – 150 m Linien SK, 150, 151, 159, 830 | ||
| Bus: Schwarzach Dorfplatz – 230 m Linien SK, 150, 151, 159, 830 | ||
| Bus: Wolfurt Bildsteinerstraße – 470 m Linien SK, 150, 151, 159, 830 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
850 €/m² Ø Schwarzach 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Wolfurt gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schwarzach.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.