Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 84 %)
Betriebsgebiet - Kategorie I. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 2 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 26.08.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · ca. 77 % BB-IForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 14 % FBaufläche Betriebsgebiet - Kategorie/Zone I2 · ca. 7 % BB-I2
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 2 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 71 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 76 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Schwarzach (ca. 12 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 1996 – BNZ 50 bis 70 je nach Zone, Zone im Plan nachsehen
- Teilweise Freifläche (ca. 14 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 1286 m² Dach geeignet · ca. 234 kWp, 195 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schwarzach Firma Hefel – 170 m · Linien 830
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
445–465 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,7 °C (früher 8,6 °C) · 9 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 77 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 14 % |
| BB-I2 | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie/Zone I2 | ca. 7 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 26.08.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen außer Betriebsgebieten gilt der Gesamtbebauungsplan 1996, je nach Farbe im Plan: BM1 BNZ höchstens 70, Geschoße mind. 2,5 / höchstens 3,5; BM2 BNZ 70, 1,5 / 3; BW1 BNZ 60, 2 / 3; BM3 und BW2 BNZ 60, 1,5 / 3; BW3 BNZ 50, 1,5 / 2,5. Im Kerngebiet ist eine Baugrundlagenbestimmung vorgeschrieben. Im Hangbereich 3 Geschoße bei Sattel-, Walm- oder Zeltdach ab 35°, sonst 2,5. Offene und halboffene Bebauung. Darfi hat die Zonen noch nicht eingetragen (handkolorierter Scan) – welche Zone gilt, zeigt der Plan.
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Schwarzach, Gemeindevertretung 07.08.1996, genehmigt 21.01.1997 ·
Gesamtbebauungsplan 1996 – Plan · Gesamtbebauungsplan 1996 – Text
Bei der Gemeinde Schwarzach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 71 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 76 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 19 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 56 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BB | ca. 28 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 01.10.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung Schwarzach über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 26.03.2018 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 8 % | |
| 26.03.2018 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie/Zone I2 | ca. 5 % | |
| 26.03.2018 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 5 % | |
| 26.03.2018 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie/Zone I2 | ca. 2 % | |
| 26.03.2018 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 220 m² | ||
| 03.09.2001 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 279 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 64 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Schwarzach (ca. 12 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Ahorn-Eschenwald typische Ausbildung | ca. 16 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 14 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 77 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 5 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 1 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schwarzach | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Schleifenweg Privatstraße mit Öffentlichkeitscharakter · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Schleifenweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schwarzach · Fahrbahn ca. 4 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 76 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 14 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 11 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schwarzach-Ortskern · 80235000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schwarzach Firma Hefel – 170 m Linien 830 | ||
| Bus: Schwarzach Kirche – 500 m Linien SK, 150, 151, 159, 830 | ||
| Bus: Schwarzach Tobelwirtin – 520 m Linien 830 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 8 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
850 €/m² Ø Schwarzach 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Wolfurt gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schwarzach.