Bericht erstellt am 25.10.2026
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 91 %)
Betriebsgebiet - Kategorie I. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) (ca. 4 %) und 8 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 26.08.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · ca. 91 % BB-IVerkehrsfläche Straßen: Planung · ca. 9 %
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Schwarzach klären.
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) (ca. 4 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Einschränkung: Rot-gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – RGZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) (ca. 11 %)
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) (ca. 11 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) (ca. 13 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) (ca. 16 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Rüdligraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 22 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 6 %Quelle: Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 27 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 17 %
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 1996 – BNZ 50 bis 70 je nach Zone, Zone im Plan nachsehen
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 4121 m² Dach geeignet · ca. 749 kWp, 689 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schwarzach Pfeller – 60 m · Linien SK, 150, 151
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
430 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 91 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Planung | ca. 9 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 26.08.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen außer Betriebsgebieten gilt der Gesamtbebauungsplan 1996, je nach Farbe im Plan: BM1 BNZ höchstens 70, Geschoße mind. 2,5 / höchstens 3,5; BM2 BNZ 70, 1,5 / 3; BW1 BNZ 60, 2 / 3; BM3 und BW2 BNZ 60, 1,5 / 3; BW3 BNZ 50, 1,5 / 2,5. Im Kerngebiet ist eine Baugrundlagenbestimmung vorgeschrieben. Im Hangbereich 3 Geschoße bei Sattel-, Walm- oder Zeltdach ab 35°, sonst 2,5. Offene und halboffene Bebauung. Darfi hat die Zonen noch nicht eingetragen (handkolorierter Scan) – welche Zone gilt, zeigt der Plan.
Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Schwarzach, Gemeindevertretung 07.08.1996, genehmigt 21.01.1997 ·
Gesamtbebauungsplan 1996 – Plan · Gesamtbebauungsplan 1996 – Text
Bei der Gemeinde Schwarzach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Flussbau) RZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) | ca. 4 % |
| Einschränkung: | Rot-gelbe Gefahrenzone (Flussbau) RGZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) | ca. 11 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) | ca. 13 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) | ca. 11 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) | ca. 16 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) | ca. 17 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 91 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 01.10.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung Schwarzach über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 03.09.2001 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 279 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 91 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Rüdligraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 15 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 13 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 7 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 6 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 17 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 12 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 10 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 6 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 91 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 9 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schwarzach | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L3 - Hofsteigstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6,5 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 5 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schwarzach-Ortskern · 80235000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schwarzach Pfeller – 60 m Linien SK, 150, 151 | ||
| Bus: Schwarzach Rieger – 320 m Linien SK, 150, 151, 850 | ||
| Bus: Schwarzach Bahnhofstraße – 450 m Linien 830, 8N1 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 5 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
850 €/m² Ø Schwarzach 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Wolfurt gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schwarzach.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.