darfi. Schwarzach Grundstück suchen

Grundstück in Schwarzach

Riedstraße 21

Grundstück 411 · KG Schwarzach (91121) · 22.789 m² · bebaut ca. 4 %

Kein Bauland

Landwirtschaftsgebiet

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) (ca. 1 %) und 5 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 26.08.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 411
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Freifläche Landwirtschaftsgebiet FL
Bebauungsplan
Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

  • Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019) (ca. 1 %)
  • Einschränkung:
    Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) mehrRevision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) (ca. 1 %)
  • Einschränkung: Landesgrünzone (ca. 100 %)
  • genauer hinschauen:
    Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) mehrRevision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019) (ca. 1 %)
  • genauer hinschauen:
    Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehrKuhfängengraben (am bzw. im Grundstück), Mittelriedgraben (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
  • genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 1996 – BNZ 50 bis 70 je nach Zone, Zone im Plan nachsehen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Dach & Sonne
947 m² Dach geeignet · ca. 172 kWp, 162 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Schwarzach Bahnhof – 450 m · Linien R1, R5, S1, 159, 830, 8N1, 8R1
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
415 m Seehöhe
Klima
Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

FLFreifläche Landwirtschaftsgebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 26.08.2026

Bebauungsplan

Für alle Bauflächen außer Betriebsgebieten gilt der Gesamtbebauungsplan 1996, je nach Farbe im Plan: BM1 BNZ höchstens 70, Geschoße mind. 2,5 / höchstens 3,5; BM2 BNZ 70, 1,5 / 3; BW1 BNZ 60, 2 / 3; BM3 und BW2 BNZ 60, 1,5 / 3; BW3 BNZ 50, 1,5 / 2,5. Im Kerngebiet ist eine Baugrundlagenbestimmung vorgeschrieben. Im Hangbereich 3 Geschoße bei Sattel-, Walm- oder Zeltdach ab 35°, sonst 2,5. Offene und halboffene Bebauung. Darfi hat die Zonen noch nicht eingetragen (handkolorierter Scan) – welche Zone gilt, zeigt der Plan.

Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Schwarzach, Gemeindevertretung 07.08.1996, genehmigt 21.01.1997 · Gesamtbebauungsplan 1996 – Plan · Gesamtbebauungsplan 1996 – Text

Bei der Gemeinde Schwarzach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau)
RZFB Schwarzach - Landgraben und Gräben (2019)
ca. 1 %
Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30)
Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019)
ca. 1 %
genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100)
Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019)
ca. 1 %
Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300)
Revision GZP Schwarzach - Landgraben und Gräben, km 1,50 bis km 3,70, Ingenieurbüro Schönherr (2019)
ca. 1 %
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Einschränkung: Landesgrünzoneca. 100 %
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 01.10.2024)
„Verordnung der Gemeindevertretung Schwarzach über den räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Kuhfängengraben (am bzw. im Grundstück), Mittelriedgraben (ca. 8 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 10 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Schwarzach
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: Riedstraße
Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schwarzach · Fahrbahn ca. 4 m · Tempo 30 · Achse ca. 4 m von der Grenze
ÖV-Güteklasse
D – gute ÖV-Erschließung
ca. 74 %
ÖV-Güteklasse
E – sehr gute Basiserschließung
ca. 24 %
ÖV-Güteklasse
C – sehr gute ÖV-Erschließung
ca. 2 %
Zählsprengel (Statistik)
Schwarzach-West · 80235002
ca. 100 %
Bus: Schwarzach Bahnhof – 450 m
Linien R1, R5, S1, 159, 830, 8N1, 8R1
Bus: Schwarzach Bahnhofstraße – 890 m
Linien 830, 8N1
Bus: Schwarzach Pfeller – 890 m
Linien SK, 150, 151
Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 502 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 8 100-m-Zellen am Grundstück (502/70 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

850 €/m² Ø Schwarzach 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Wolfurt gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +54 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BNZ
Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schwarzach.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.