Seglerweg, Bregenz (GST 95): Widmung, Bebauungsplan

Kein Bauland

Landwirtschaftsgebiet

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 1 weitere Hinweis

Flächenwidmung Stand 28.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 95 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 77 % FLFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 16 % [KH]-FLFreifläche Sondergebiet - Klösterliche Betriebe 2 · ca. 4 % FS
Bebauungsplan: Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Bodensee (ca. 260 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – für größere Bauvorhaben ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
Vorbehaltsfläche [KH] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
Im Grundstück liegt das Grundstück .785 mit Gebäude – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt

Was Darfi hier nicht weiß

Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 42 m² Dach geeignet · ca. 8 kWp, 8 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus Bregenz Sanatorium – 110 m · Linien 102
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
399 m Seehöhe
Klima: Ø 11,8 °C (früher 9,7 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)

Flächenwidmung

FL	Freifläche Landwirtschaftsgebiet	ca. 77 %
[KH]-FL	Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet	ca. 16 %
FS	Freifläche Sondergebiet - Klösterliche Betriebe 2	ca. 4 %
	Verkehrsfläche Straßen	ca. 2 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.01.2026

Bebauungsplan

Für dieses Gebiet kennt Darfi keinen Bebauungsplan. In ganz Bregenz muss vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden, wenn ein Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche errichtet wird oder ein bestehendes Gebäude wesentlich geändert wird – die überbaute Fläche wächst um mehr als 40 m² oder es entsteht ein zusätzliches Vollgeschoß.

Verordnung der Landeshauptstadt Bregenz über das Erfordernis der Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Stadtvertretung 26.06.2025, VBl. Nr. 7/2025 · Verordnung Baugrundlagenbestimmung

Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

	Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
	Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Denkmal auf dem Nachbargrundstück

.22: Sanatorium Mehrerau · Mehrerauerstraße 72, 6900 Bregenz · Denkmalschutz per Verordnung

7 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

	18.08.2003 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet	ca. 1 %
	15.10.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 17 %
	15.10.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 3 %
	15.10.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 2 %
	15.10.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Freihaltegebiet · ca. 110 m² · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen:	Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bodensee (ca. 260 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
	Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

8 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

	Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation	ca. 2 %
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Seglerweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück
	Straße am Grundstück: Mehrerauerstraße Privatweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4,5 m · Tempo 30 · Achse ca. 1 m von der Grenze
	ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung	ca. 91 %
	ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung	ca. 9 %
	Zählsprengel (Statistik) Mehrerau-Neu Amerika · 80207051	ca. 100 %
	Bus: Bregenz Sanatorium – 110 m Linien 102
	Bus: Bregenz Kloster Mehrerau – 180 m Linien 102
	Bus: Bregenz Hechtweg – 440 m Linien 102
	Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 6 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

1.264 €/m² Ø Bregenz 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung: Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Vorbehaltsfläche: Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.