Kein Bauland
Freihaltegebiet
Einschränkung: Natura-2000-Gebiet (ca. 16 %) und 5 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Freihaltegebiet · ca. 66 % FFGewässer · ca. 18 % WFreifläche Sondergebiet - Rudern · ca. 15 % FS
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Natura-2000-Gebiet – Mehrerauer Seeufer - Mündung der Bregenzerach (ca. 16 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Bodensee (ca. 16 m entfernt), Bilgeribach (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Naturschutzgebiet – Mehrerauer Seeufer - Bregenzerachmündung · Naturschutzgebiet (ca. 16 %)
- genauer hinschauen:
Biotop (Biotopinventar) (ca. 14 %) mehr
Uferzone bei der Mehrerauer Badhütte · 04 - Auen- und Quellwälder ca. 8 % · Weitere schutzwürdige Biotope und Einzelelemente am Mehrerauer Ufer · 04 - Auen- und Quellwälder ca. 3 % · Uferzone bei der Mehrerauer Badhütte · 05 - Seen und Weiher ca. 2 % - genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – für größere Bauvorhaben ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Wassersport befristet bis 01.05.2032 – danach Freifläche Freihaltegebiet (ca. 1 %)
- Freifläche Sondergebiet - Rudern (ca. 15 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 153 m² Dach geeignet · ca. 28 kWp, 21 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bregenz Meinradgasse – 350 m · Linien 102
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
397 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,8 °C (früher 9,7 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 66 % |
| W | Gewässer | ca. 18 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Rudern | ca. 15 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Wassersport | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.01.2026
Bebauungsplan
Für dieses Gebiet kennt Darfi keinen Bebauungsplan. In ganz Bregenz muss vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden, wenn ein Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche errichtet wird oder ein bestehendes Gebäude wesentlich geändert wird – die überbaute Fläche wächst um mehr als 40 m² oder es entsteht ein zusätzliches Vollgeschoß.
Verordnung der Landeshauptstadt Bregenz über das Erfordernis der Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Stadtvertretung 26.06.2025, VBl. Nr. 7/2025 ·
Verordnung Baugrundlagenbestimmung
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| genauer hinschauen: | 01.05.2025 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Wassersport – befristet bis 01.05.2032, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 1 % |
| 19.03.2025 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Wassersport · kundgemacht 30.04.2025 (VBl. Nr. 6/2025) · Verordnung | ca. 1 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 8 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Gewässer → Freifläche Freihaltegebiet · ca. 130 m² · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bodensee (ca. 16 m entfernt), Bilgeribach (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Einschränkung: | Natura-2000-Gebiet Mehrerauer Seeufer - Mündung der Bregenzerach | ca. 16 % |
| genauer hinschauen: | Naturschutzgebiet Mehrerauer Seeufer - Bregenzerachmündung · Naturschutzgebiet | ca. 16 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Uferzone bei der Mehrerauer Badhütte · 04 - Auen- und Quellwälder | ca. 8 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Weitere schutzwürdige Biotope und Einzelelemente am Mehrerauer Ufer · 04 - Auen- und Quellwälder | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Uferzone bei der Mehrerauer Badhütte · 05 - Seen und Weiher | ca. 2 % |
| Wald laut Waldkarte bachbegleitende Gehölzflur/Feldgehölze | ca. 18 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Fernwanderweg E4 + E5 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · mit Gehweg · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Strandweg überregionaler Radweg · Erhalter: Land Vorarlberg · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 37 % | |
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 31 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 8 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 8 % | |
| Zählsprengel (Statistik) In der Braike · 80207020 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Meinradgasse – 350 m Linien 102 | ||
| Bus: Bregenz Druckergasse – 400 m Linien 102, 105 | ||
| Bus: Bregenz Rummergasse – 500 m Linien 105 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 171 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 10 100-m-Zellen am Grundstück (171/56 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.