Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 93 %)
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet (ca. 100 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 28.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 93 % BWVerkehrsfläche Straßen: Planung · ca. 7 %
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- genauer hinschauen: Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet – Schongebiet Par34 · Mehrerauerstraße · Bregenz (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – für größere Bauvorhaben ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Bregenz Schule Schendlingen – 210 m · Linien SK
ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung
405 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,7 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 93 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Planung | ca. 7 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.01.2026
Bebauungsplan
Für dieses Gebiet kennt Darfi keinen Bebauungsplan. In ganz Bregenz muss vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden, wenn ein Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche errichtet wird oder ein bestehendes Gebäude wesentlich geändert wird – die überbaute Fläche wächst um mehr als 40 m² oder es entsteht ein zusätzliches Vollgeschoß.
Verordnung der Landeshauptstadt Bregenz über das Erfordernis der Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Stadtvertretung 26.06.2025, VBl. Nr. 7/2025 ·
Verordnung Baugrundlagenbestimmung
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Grundwasser-Schutz- oder Schongebiet Schongebiet Par34 · Mehrerauerstraße · Bregenz | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BW | ca. 93 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 15.10.2002 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet → Verkehrsfläche Straßen: Planung · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 7 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 11 h an 9 von 10 Stellen mindestens 9 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Holzackergasse Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Sachsenheimstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 93 % | |
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 7 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schendlingen-Ost · 80207028 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Schule Schendlingen – 210 m Linien SK | ||
| Bus: Bregenz Laimgrubengasse – 250 m Linien 103 | ||
| Bus: Bregenz Riedenburg Bahnhof – 270 m Linien R1, S1, S3, SK, 103, 104, 130, REX1, ICE 118, RJX 863 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.