Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 49 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Energieversorgung · ca. 42 % FSBaufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · ca. 40 % BB-IBaufläche Mischgebiet · ca. 8 % BM
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung mehr
110-kV-Ltg. Rieden - Bregenz - Vorkloster · Vorarlberg Netz · 110-kV-Ltg. Rieden - Hörbranz - Staatsgrenze - (Lindau) · Vorarlberg Netz · 110-kV-Ltg. Rieden - Staatsgrenze - (Lindau) · Vorarlberg Netz · 110-kV-Ltg. Werben - Höchst - Rieden · Vorarlberg Netz · 110-kV-Ltg. Werben - Rieden · Vorarlberg Netz - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Werkskanal (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – für größere Bauvorhaben ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
- Freifläche Sondergebiet - Energieversorgung (ca. 42 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
- Im Grundstück liegt das Grundstück .437 mit Gebäude – eigenes Grundstück, hier nicht mitgezählt
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 12132 m² Dach geeignet · ca. 2206 kWp, 2058 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bregenz Landstraße – 230 m · Linien 104, 105
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
410–415 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Energieversorgung | ca. 42 % |
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 40 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 8 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 3 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 3 % |
| W | Gewässer | ca. 2 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 2 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Planung | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.01.2026
Bebauungsplan
Für dieses Gebiet kennt Darfi keinen Bebauungsplan. In ganz Bregenz muss vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden, wenn ein Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche errichtet wird oder ein bestehendes Gebäude wesentlich geändert wird – die überbaute Fläche wächst um mehr als 40 m² oder es entsteht ein zusätzliches Vollgeschoß.
Verordnung der Landeshauptstadt Bregenz über das Erfordernis der Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Stadtvertretung 26.06.2025, VBl. Nr. 7/2025 ·
Verordnung Baugrundlagenbestimmung
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 29 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BB | ca. 19 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 19 % | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Rieden - Bregenz - Vorkloster · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Rieden - Hörbranz - Staatsgrenze - (Lindau) · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Rieden - Staatsgrenze - (Lindau) · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Werben - Höchst - Rieden · Vorarlberg Netz | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Werben - Rieden · Vorarlberg Netz |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 15.10.2002 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung → Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Verkehrsfläche Straßen: Planung · ca. 970 m² · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 15.10.2002 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm., Planung → Verkehrsfläche Straßen: Planung · ca. 170 m² · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 25.10.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet | ca. 36 % | |
| 25.10.2001 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Sondergebiet | ca. 4 % | |
| 25.10.2001 · Umwidmung Gewässer → Freifläche Sondergebiet · ca. 940 m² | ||
| 25.10.2001 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Freifläche Sondergebiet · ca. 270 m² | ||
| 23.07.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 63 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 37 % | |
| 23.07.2001 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 63 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % | |
| 2 frühere Einträge (2001) Vollständig im Änderungsprotokoll des Flächenwidmungsplans (Land Vorarlberg) |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Werkskanal (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte bachbegleitende Gehölzflur/Feldgehölze | ca. 5 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 14 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 15 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 1 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation | ca. 29 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Weidachstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Bregenz · Fahrbahn ca. 7 m · Tempo 30–50 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Landstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · Fahrbahn ca. 9 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 50 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 25 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 20 % | |
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 5 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Weidach-Feldmoos · 80207023 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Landstraße – 230 m Linien 104, 105 | ||
| Bus: Bregenz Achbrücke – 290 m Linien 104, 105 | ||
| Bus: Bregenz Unter der Riedenburg – 310 m Linien 104, 105, 145, 150, 151 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, illwerke vkw AG · in den 17 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.