Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Bregenz keinen Bebauungsplan.
Für dieses Gebiet kennt Darfi keinen Bebauungsplan. In ganz Bregenz muss vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden, wenn ein Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche errichtet wird oder ein bestehendes Gebäude wesentlich geändert wird – die überbaute Fläche wächst um mehr als 40 m² oder es entsteht ein zusätzliches Vollgeschoß.
Verordnung der Landeshauptstadt Bregenz über das Erfordernis der Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Stadtvertretung 26.06.2025, VBl. Nr. 7/2025
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – für größere Bauvorhaben ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Bregenz keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bregenz klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 28.01.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 26.06.2025 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 90 m² Dach geeignet · ca. 16 kWp, 15 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bregenz Musikschule – 160 m · Linien 145, 150, 151
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
413 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 28.01.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für dieses Gebiet kennt Darfi keinen Bebauungsplan. In ganz Bregenz muss vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung gestellt werden, wenn ein Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche errichtet wird oder ein bestehendes Gebäude wesentlich geändert wird – die überbaute Fläche wächst um mehr als 40 m² oder es entsteht ein zusätzliches Vollgeschoß.
Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 26.06.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 10.03.2011 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 3 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Gletscherstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Weidach-Feldmoos · 80207023 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Musikschule – 160 m Linien 145, 150, 151 | ||
| Bus: Bregenz Feldmoosgasse – 250 m Linien 104, 105 | ||
| Bus: Bregenz Dorf Rieden – 350 m Linien SK, 104, 105 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.