Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 5 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 30.06.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Altenwohnheim FS
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungspläne der Gemeinde Lochau
Darauf achten
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 5 %)
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Oberlochauerbach (ca. 19 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt keiner der Teilbebauungspläne, die Darfi in Lochau kennt (Pfänder, Hintermoos; die Pfänder-Teilbereiche 1, 6 und 7 sind in Darfi nicht eingetragen). Gemeindeweit ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden über 90 m² überbauter Fläche und bei Erweiterungen um mehr als 40 m² oder ein zusätzliches Vollgeschoß (Verordnung 2026).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 3095 m² Dach geeignet · ca. 563 kWp, 508 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lochau Herzjesuheim – 80 m · Linien 128
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
445–465 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,9 °C (früher 8,9 °C) · 10 Hitzetage im Jahr (früher 2)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Altenwohnheim | ca. 99 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 30.06.2026
Teilbebauungspläne der Gemeinde Lochau
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der Teilbebauungspläne, die Darfi in Lochau kennt (Pfänder, Hintermoos; die Pfänder-Teilbereiche 1, 6 und 7 sind in Darfi nicht eingetragen). Gemeindeweit ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden über 90 m² überbauter Fläche und bei Erweiterungen um mehr als 40 m² oder ein zusätzliches Vollgeschoß (Verordnung 2026).
Teilbebauungspläne „Pfänder“ und „Hintermoos“ der Gemeinde Lochau, Gemeindevertretung 26.09.2023, VBl. Nr. 20/2024 und 19/2024 (1:2000) · Pläne über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Pfänder – Text · Pfänder – Plan · Hintermoos – Text · Hintermoos – Plan · Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2026)
Bei der Gemeinde Lochau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 5 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 18.09.2025) „Verordnung der Gemeinde Lochau über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 30.04.2003 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 1 969 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 83 % | |
| 30.04.2003 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 1 969 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 16 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Oberlochauerbach (ca. 19 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Lochau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Lochau · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Pfänderstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lochau · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 73 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 27 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Dorf-Kugelbeer-Hofen · 80226000 | ca. 100 % | |
| Bus: Lochau Herzjesuheim – 80 m Linien 128 | ||
| Bus: Lochau Halden – 200 m Linien 128 | ||
| Bus: Lochau Gemeindeamt – 320 m Linien 120, 125, 128 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis ins Gebäude (FTTB) bis 2000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 6 100-m-Zellen am Grundstück (2000/200 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.165 €/m² Ø Lochau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +61 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lochau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.