Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 76 %): Mischgebiet ca. 76 % · Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage ca. 24 %
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Lochau kennt.
Hier gilt keiner der Teilbebauungspläne, die Darfi in Lochau kennt (Pfänder, Hintermoos; die Pfänder-Teilbereiche 1, 6 und 7 sind in Darfi nicht eingetragen). Gemeindeweit ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden über 90 m² überbauter Fläche und bei Erweiterungen um mehr als 40 m² oder ein zusätzliches Vollgeschoß (Verordnung 2026).
(Plan-Stand: Teilbebauungspläne „Pfänder“ und „Hintermoos“ der Gemeinde Lochau, Gemeindevertretung 26.09.2023, VBl. Nr. 20/2024 und 19/2024 (1:2000))
- Noch zu prüfen
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- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – GZP Lochau - Hörbranz, breuß mähr bauingenieure gmbh (2015) (ca. 4 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30
- genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – ab 90 m² ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) – GZFB Lochau-Hörbranz (2015) (ca. 73 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – GZP Lochau - Hörbranz, breuß mähr bauingenieure gmbh (2015) (ca. 73 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
+ 5 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) – Rhombergkaserne, ehem. Kaiserstrandhotel · Am Kaiserstrand 1, 6911 Lochau · Denkmalschutz per Bescheid (Feststellungsbescheid §2 positiv)Quelle: Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Bodensee (ca. 37 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 49 %)Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 57 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 6 %
- Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage (ca. 24 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Lochau klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 30.06.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 388 m² Dach geeignet · ca. 71 kWp, 66 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lochau Seedomizil – 230 m · Linien 128
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
398 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 76 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage | ca. 24 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 30.06.2026 · abgerufen 26.10.2026
Teilbebauungspläne der Gemeinde Lochau
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keiner der Teilbebauungspläne, die Darfi in Lochau kennt (Pfänder, Hintermoos; die Pfänder-Teilbereiche 1, 6 und 7 sind in Darfi nicht eingetragen). Gemeindeweit ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Gebäuden über 90 m² überbauter Fläche und bei Erweiterungen um mehr als 40 m² oder ein zusätzliches Vollgeschoß (Verordnung 2026).
Teilbebauungspläne „Pfänder“ und „Hintermoos“ der Gemeinde Lochau, Gemeindevertretung 26.09.2023, VBl. Nr. 20/2024 und 19/2024 (1:2000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Lochau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 2 gelb
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Flussbau) GZFB Lochau-Hörbranz (2015) | ca. 73 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GZP Lochau - Hörbranz, breuß mähr bauingenieure gmbh (2015) | ca. 4 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Lochau - Hörbranz, breuß mähr bauingenieure gmbh (2015) | ca. 73 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Lochau - Hörbranz, breuß mähr bauingenieure gmbh (2015) | ca. 74 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
1 gelb
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 76 % | |
| genauer hinschauen: | Denkmalschutz (Bundesdenkmalamt) Rhombergkaserne, ehem. Kaiserstrandhotel · Am Kaiserstrand 1, 6911 Lochau · Denkmalschutz per Bescheid (Feststellungsbescheid §2 positiv) | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 91103-737/1: Ehem. Militärbad · Reichsstraße 6900 Bregenz · Denkmalschutz per Verordnung | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 18.09.2025) „Verordnung der Gemeinde Lochau über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 21.03.2008 · Umwidmung Verkehrsfläche Schienenbahn: Ersichtlichm. → Baufläche Mischgebiet | ca. 12 % | |
| 21.03.2008 · Umwidmung Verkehrsfläche Schienenbahn: Ersichtlichm. → Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage | ca. 5 % | |
| 19.12.2007 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage | ca. 6 % | |
| 14.11.2007 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage | ca. 3 % | |
| 23.10.2007 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet - Kaserne → Baufläche Mischgebiet | ca. 70 % | |
| 23.10.2007 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage: „Kaserne“ → „Tiefgarage“ | ca. 10 % | |
| 30.04.2003 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 1 969 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 80 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
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| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bodensee (ca. 37 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
3 gelb
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 49 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 42 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 9 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 51 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 37 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 6 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 6 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 76 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Lochau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Privatstraße/-weg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Am Kaiserstrand Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 4 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Dorf-Kugelbeer-Hofen · 80226000 | ca. 100 % | |
| Bus: Lochau Seedomizil – 230 m Linien 128 | ||
| Bus: Lochau Bahnhof – 380 m Linien R1, S1, S3, 121, 126, 127, 128, 129, REX1 | ||
| Bus: Lochau Wellenhof – 430 m Linien 120, 125, 128 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.165 €/m² Ø Lochau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +61 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lochau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.