Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet - Handelsbetriebe H1. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 1 %) und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 25.06.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet - Handelsbetriebe H1 BM
- Bebauungsplan
- Nutzungsmaß – Baumassenzahl mind. 230Bebauungspläne der Marktgemeinde Lauterach
- Bebauungsdichte
- mindestens 230 (Gst. .102, .103, .106, .107, 156, 157 – heute in 156 zusammengelegt)Baumassenzahl (BMZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 1 %)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 3 %)
- genauer hinschauen: Neubauten: Flachdächer bis 10° ab 100 m² zu mind. 80 % begrünen (Gründach-Bebauungsplan 2023)
- genauer hinschauen: Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan Fahrradabstellanlagen (2024)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 1116 m² Dach geeignet · ca. 203 kWp, 188 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lauterach Alter Markt – 170 m · Linien 130, 135, 164
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
410 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,7 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet - Handelsbetriebe H1 | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 25.06.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Lauterach
Nutzungsmaß – Baumassenzahl mind. 230
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baumassenzahl (BMZ)
- mindestens 230 (Gst. .102, .103, .106, .107, 156, 157 – heute in 156 zusammengelegt)
- Gebiet aus den in der Verordnung genannten Grundstücken – bei Teilflächen gilt nur der im Lageplan schraffierte Teil.
Verordnung 2025 der Marktgemeinde Lauterach über das Maß der baulichen Nutzung · Verordnung
Verordnungssammlung der Marktgemeinde Lauterach (Website, Stand 2025) · Gebiete aus den genannten Grundstücken (heutiger Kataster) ·
Quellengasse · Riedstraße 2 · Verordnungssammlung (Website)
Bei der Gemeinde Lauterach anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 70 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 29 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 08.08.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Lauterach über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 29.04.2025 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet - Einkaufszentrum E8 → Baufläche Mischgebiet - Handelsbetriebe H1 · kundgemacht 30.04.2025 (VBl. Nr. 6/2025) · Verordnung | ca. 70 % | |
| 29.04.2025 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Baufläche Mischgebiet - Handelsbetriebe H1 · kundgemacht 30.04.2025 (VBl. Nr. 6/2025) · Verordnung | ca. 1 % | |
| 20.05.2010 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Mischgebiet - Einkaufszentrum E8 | ca. 70 % | |
| 02.04.2003 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Verkehrsfläche Straßen · Sammeländerung: 2 296 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 28 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 21 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 1 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 29 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 23 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 3 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 71 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: mittel günstige humanbioklimatische Situation | ca. 29 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Lauterach | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Kirchstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lauterach · Fahrbahn ca. 6 m · Tempo 30 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Pariserstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Lauterach · Fahrbahn ca. 6 m · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung | ca. 98 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 2 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Lauterach-Dorfzentrum · 80224000 | ca. 100 % | |
| Bus: Lauterach Alter Markt – 170 m Linien 130, 135, 164 | ||
| Bus: Lauterach Alte Landstraße – 170 m Linien 150 | ||
| Bus: Lauterach Langegasse – 290 m Linien 148, 164 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
900 €/m² Ø Lauterach 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +62 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Lauterach.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.