Als Baufläche gewidmet
Betriebsgebiet - Kategorie I. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 14.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I BB-IFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 2 % FL
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan „Forum Leiblachtal“
Darauf achten
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 46 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 17 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 52 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 23 %
- genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – beim Bauamt Hörbranz nachfragen
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Der Bebauungsplan „Forum Leiblachtal“ gilt nur für das Gelände des ehemaligen Salvatorkollegs. Für andere Gebiete kennt Darfi in Hörbranz keinen Bebauungsplan.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 1239 m² Dach geeignet · ca. 225 kWp, 219 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Lochau Freners Säge – 150 m · Linien 125, 126
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
425 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,6 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 98 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 14.10.2026
Bebauungsplan „Forum Leiblachtal“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Bebauungsplan „Forum Leiblachtal“ gilt nur für das Gelände des ehemaligen Salvatorkollegs. Für andere Gebiete kennt Darfi in Hörbranz keinen Bebauungsplan.
Bebauungsplan „Forum Leiblachtal“ der Marktgemeinde Hörbranz, Gemeindevertretung 11.12.2024, VBl. Nr. 16/2025, Plan BBP_01 vom 02.09.2024 (1:500) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 1 m) ·
Verordnung · Textteil (Anlage 1) · Plan (Anlage 2)
Bei der Gemeinde Hörbranz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 98 % | |
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 220/380-kV-Ltg. Bürs - Staatsgrenze (Herbertingen) · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 18.09.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Marktgemeinde Hörbranz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 19.09.2001 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 2 200 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 91 % | |
| 19.09.2001 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 2 200 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 7 % | |
| 19.09.2001 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 2 200 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 29 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 25 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 17 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 7 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 29 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 23 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 20 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 7 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hörbranz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: L1 - Hohenweiler Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 9 m mit Gehweg · Tempo 50–60 · Achse ca. 7 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Leiblach · 80218001 | ca. 100 % | |
| Bus: Lochau Freners Säge – 150 m Linien 125, 126 | ||
| Bus: Hörbranz Allgäustraße – 360 m Linien 125, 126 | ||
| Bus: Hörbranz Alberloch Kloster – 520 m Linien 120, 121 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
800 €/m² Ø Hörbranz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Kennelbach gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +103 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hörbranz.