Kein Bauland
Freihaltegebiet und Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
Einschränkung: Blauzone (Hochwasser-Freihaltefläche) (ca. 44 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 05.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Freihaltegebiet · ca. 38 % [SA]-FFFreifläche Freihaltegebiet · ca. 37 % FFForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 21 % F
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiMaß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)
Darauf achten
- Einschränkung: Blauzone (Hochwasser-Freihaltefläche) (ca. 44 %)
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) mehr
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Fluss (ca. 12 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - Vorbehaltsfläche [SA] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
Was Darfi hier nicht weiß
- 1 Landesebene(n) gerade nicht abrufbar – später neu laden.
- Bebauungsplan: Hier ist im Plan kein Maß der baulichen Nutzung eingetragen. Gemeindeweit gilt die Dachbegrünungspflicht (Neubauten, Flachdach ab 40 m²).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 2702 m² Dach geeignet · ca. 491 kWp, 460 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Höchst Konsumstraße – 450 m · Linien SK, 140, 160, 163, 165
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
400 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| [SA]-FF | Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet | ca. 38 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 37 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 21 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Pfadfinder | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.03.2026
Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier ist im Plan kein Maß der baulichen Nutzung eingetragen. Gemeindeweit gilt die Dachbegrünungspflicht (Neubauten, Flachdach ab 40 m²).
Verordnung der Gemeinde Höchst über die Baugrundlagenbestimmung vom 11.12.2018 mit Plan Zahl 0-257/BNZ 2018 vom 18.09.2018 (1:5000): Maß der baulichen Nutzung nach § 31 RPG · Scan über die Katasterlinien eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe (2-m-Raster) ·
Verordnung mit Plan (Website) · Dachbegrünung 2026 (RIS)
Bei der Gemeinde Höchst anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Rheindelta: Neue Gefahrenzonenausweisungen, Ingenieurbüro Schönherr (2013) | ca. 15 % | |
| Erdbebenzone: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“ |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Einschränkung: | Blauzone (Hochwasser-Freihaltefläche) | ca. 44 % |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 24.11.2025) „Verordnung der Gemeinde Höchst über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 03.11.2016 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Freizeit und Sport · ca. 980 m² | ||
| 10.05.2011 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 1 981 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 27.07.2000 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 37 % | |
| 27.07.2000 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 31 % | |
| 27.07.2000 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Vorbehaltsfläche - Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 7 % | |
| 27.07.2000 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 6 % | |
| 27.07.2000 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - GST-NR 2464/3: „–“ → „GST-NR 2464/3“ · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 27.07.2000 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 1 % | |
| 27.07.2000 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Planung → Freifläche Freihaltegebiet · ca. 140 m² · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ||
| 27.07.2000 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Freifläche Sondergebiet · ca. 140 m² · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fluss (ca. 12 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Braunerde-Buchenwald typische Subass. | ca. 21 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Eichen-Ulmen-Eschen-Auwald | ca. 4 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald ohne vorrangige Schutzfunktion | ca. 20 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 3 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 3 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Höchst | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Rheinauweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Höchst · mit Gehweg · Tempo 20–30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Rheinauweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · mit Gehweg · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 50 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 22 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 19 % | |
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 6 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Kirchdorf · 80217000 | ca. 100 % | |
| Bus: Höchst Konsumstraße – 450 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Bus: Höchst Kirchplatz – 690 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Bus: Höchst Hecht – 870 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in den 24 100-m-Zellen am Grundstück (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
777 €/m² Ø Höchst 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +90 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Höchst.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.