Als Baufläche gewidmet
Kerngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 05.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Kerngebiet BK
- Bebauungsplan
- Zentrallage – Zentrallage, BNZ 85Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)
- Bebauungsdichte
- höchstens 85Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- höchstens 4, mindestens 2Geschoßzahl
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) mehr
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 25 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 8 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 28 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 12 %
Was Darfi hier nicht weiß
- 1 Landesebene(n) gerade nicht abrufbar – später neu laden.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 488 m² Dach geeignet · ca. 89 kWp, 89 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Höchst Kirchplatz – 230 m · Linien SK, 140, 160, 163, 165
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
403 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.03.2026
Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)
Zentrallage, BNZ 85
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 85
- Geschoßzahl
- höchstens 4, mindestens 2
Festlegungen für alle Zonen (Gesamtbebauungsplan)
- Dachbegrünung (Gesamtbebauungsplan, Änderung 2026): Neubauten mit Flachdach bis 10° ab 40 m² zu mind. 80 % begrünen, Schicht durchschnittlich mind. 10 cm.
Verordnung der Gemeinde Höchst über die Baugrundlagenbestimmung vom 11.12.2018 mit Plan Zahl 0-257/BNZ 2018 vom 18.09.2018 (1:5000): Maß der baulichen Nutzung nach § 31 RPG · Scan über die Katasterlinien eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe (2-m-Raster) ·
Verordnung mit Plan (Website) · Dachbegrünung 2026 (RIS)
Bei der Gemeinde Höchst anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“ |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 100 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 24.11.2025) „Verordnung der Gemeinde Höchst über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 27.07.2000 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Kerngebiet · Sammeländerung: 1 863 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 17 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 16 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 14 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 8 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 17 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 16 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 14 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 12 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 14 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Höchst | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Grenzstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Höchst · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Rheinauweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Kirchdorf · 80217000 | ca. 100 % | |
| Bus: Höchst Kirchplatz – 230 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Bus: Höchst Postamt – 290 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Bus: St. Margrethen SG Bahnhof – 520 m Linien R5, S3, S7, REX7, EC 96, EC 97, EC 98, EC 99, EC 190, EC 191, EC 192, EC 193, EC 194, EC 195, EC 196, EC 197, EC 198, EC 199, EC 290 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
777 €/m² Ø Höchst 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +90 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Höchst.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.