Im Städtle 26, Höchst (GST 248): Widmung, Bebauungsplan

Als Baufläche gewidmet

Mischgebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025)

Flächenwidmung Stand 05.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 248 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Baufläche Mischgebiet BM
Bebauungsplan: Mittellage – Mittellage, BNZ 56Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)
Bebauungsdichte: höchstens 56Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
Geschoße: höchstens 3Geschoßzahl

Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.

Darauf achten

genauer hinschauen:
Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) mehr
„Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung

Was Darfi hier nicht weiß

1 Landesebene(n) gerade nicht abrufbar – später neu laden.
Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 67 m² Dach geeignet · ca. 12 kWp, 12 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus Höchst Kirchplatz – 330 m · Linien SK, 140, 160, 163, 165
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
401 m Seehöhe
Klima: Ø 11,7 °C (früher 9,6 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)

Flächenwidmung

Baufläche Mischgebiet

ca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.03.2026

Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)

Mittellage, BNZ 56 · ca. 100 % des Grundstücks

Baunutzungszahl (BNZ): höchstens 56
Geschoßzahl: höchstens 3

Festlegungen für alle Zonen (Gesamtbebauungsplan)

Dachbegrünung (Gesamtbebauungsplan, Änderung 2026): Neubauten mit Flachdach bis 10° ab 40 m² zu mind. 80 % begrünen, Schicht durchschnittlich mind. 10 cm.

Verordnung der Gemeinde Höchst über die Baugrundlagenbestimmung vom 11.12.2018 mit Plan Zahl 0-257/BNZ 2018 vom 18.09.2018 (1:5000): Maß der baulichen Nutzung nach § 31 RPG · Scan über die Katasterlinien eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe (2-m-Raster) · Verordnung mit Plan (Website) · Dachbegrünung 2026 (RIS)

Bei der Gemeinde Höchst anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

	Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
	Erdbebenzone: gerade nicht abrufbar Die Quelle hat nicht rechtzeitig geantwortet – später „Neu abrufen“

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

	Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM	ca. 100 %
genauer hinschauen:	Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS
	Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 24.11.2025) „Verordnung der Gemeinde Höchst über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS

8 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

	Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation	ca. 100 %
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Höchst
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Im Städtle Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Höchst · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 1 m von der Grenze
	Straße am Grundstück: Landstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Höchst · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 1 m von der Grenze
	ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung	ca. 100 %
	Zählsprengel (Statistik) Kirchdorf · 80217000	ca. 100 %
	Bus: Höchst Kirchplatz – 330 m Linien SK, 140, 160, 163, 165
	Bus: Höchst Konsumstraße – 480 m Linien SK, 140, 160, 163, 165
	Bus: St. Margrethen SG Bahnhof – 630 m Linien R5, S3, S7, REX7, EC 96, EC 97, EC 98, EC 99, EC 190, EC 191, EC 192, EC 193, EC 194, EC 195, EC 196, EC 197, EC 198, EC 199, EC 290
	Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

777 €/m² Ø Höchst 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +90 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

BNZ: Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung: Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Höchst.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.