Bericht erstellt am 25.10.2026
Als Baufläche gewidmet
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025)
Flächenwidmung Stand 05.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet BW
- Bebauungsplan
- Randlage – Randlage, BNZ 47Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst) · ca. 60 % · dazu 1 weitere Zone(n)
- Bebauungsdichte
- höchstens 47Baunutzungszahl (BNZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- höchstens 3Geschoßzahl
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Höchst klären.
- genauer hinschauen: Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) – „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der VerordnungQuelle: Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023) · Verordnung im RIS
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 190 m² Dach geeignet · ca. 34 kWp, 32 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Höchst Postamt – 560 m · Linien SK, 140, 160, 163, 165
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
400 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,7 °C (früher 9,7 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.03.2026
Maß der baulichen Nutzung (Gemeinde Höchst)
Randlage, BNZ 47
· ca. 60 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 47
- Geschoßzahl
- höchstens 3
Mittellage, BNZ 56
· ca. 37 % des Grundstücks
- Baunutzungszahl (BNZ)
- höchstens 56
- Geschoßzahl
- höchstens 3
Festlegungen für alle Zonen (Gesamtbebauungsplan)
- Dachbegrünung (Gesamtbebauungsplan, Änderung 2026): Neubauten mit Flachdach bis 10° ab 40 m² zu mind. 80 % begrünen, Schicht durchschnittlich mind. 10 cm.
Verordnung der Gemeinde Höchst über die Baugrundlagenbestimmung vom 11.12.2018 mit Plan Zahl 0-257/BNZ 2018 vom 18.09.2018 (1:5000): Maß der baulichen Nutzung nach § 31 RPG · Scan über die Katasterlinien eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm), Zonen nach Farbe (2-m-Raster) ·
Verordnung mit Plan (Website) · Dachbegrünung 2026 (RIS)
Bei der Gemeinde Höchst anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| genauer hinschauen: | Bausperre-Verordnung der Gemeinde (kundgemacht 26.02.2025) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Höchst über die Erlassung einer Bausperre“ – ob dieses Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob sie noch gilt, steht in der Verordnung · Verordnung im RIS | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 24.11.2025) „Verordnung der Gemeinde Höchst über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: mittel günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Höchst | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Lerchenstraße Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Lerchenstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Höchst · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 96 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 4 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Entwicklungsgebiet-Nord · 80217003 | ca. 100 % | |
| Bus: Höchst Postamt – 560 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Bus: Höchst Schwanen – 630 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Bus: Höchst Kirchplatz – 670 m Linien SK, 140, 160, 163, 165 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem FTTB, DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
777 €/m² Ø Höchst 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +90 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Höchst.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.