Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 84 %)
Betriebsgebiet - Kategorie I. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) (ca. 5 %) und 6 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 26.08.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · ca. 84 % BB-IFreifläche Freihaltegebiet · ca. 16 % FF
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungspläne der Marktgemeinde Hard
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Flussbau) – RZFB Dornbirnerach Unterlauf und Harder Bäche (2014) (ca. 5 %)
- Einschränkung:
Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) mehr
GZP Dornbirnerach Unterlauf & Harder Bäche, Ingenieurbüro Schönherr (2014) (ca. 3 %) - genauer hinschauen:
Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) mehr
GZP Dornbirnerach Unterlauf & Harder Bäche, Ingenieurbüro Schönherr (2014) (ca. 3 %) - genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Birkagraben (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 13 %)
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 20 %)
- genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – ab 1.000 m² oder 4 Wohneinheiten ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht
- Teilweise Freifläche (ca. 16 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: In Hard ist vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Baugrundstücken ab 1.000 m² und/oder mindestens 4 Wohneinheiten (Verordnung ab 01.01.2023). Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan Fahrradabstellanlagen (2024).
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 2936 m² Dach geeignet · ca. 534 kWp, 529 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Hard Industrie Süd – 220 m · Linien 145
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
397 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,8 °C (früher 9,7 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 84 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 16 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 26.08.2026
Bebauungspläne der Marktgemeinde Hard
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. In Hard ist vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht bei Baugrundstücken ab 1.000 m² und/oder mindestens 4 Wohneinheiten (Verordnung ab 01.01.2023). Fahrradabstellplätze nach dem Bebauungsplan Fahrradabstellanlagen (2024).
Geltungsbereich Baugrundlagenbestimmungen Ortskern (06.12.2017); Bebauungsplan Ferienhausgebiet „In der Schanz“ (Gemeindevertretung 01.02.2018); Baugrundlagenbestimmung ab 01.01.2023; Bebauungsplan Fahrradabstellanlagen (2024) · Ortskern über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 50 cm) ·
Ortsentwicklung und Raumplanung (Website) · Fahrradabstellanlagen (Verordnung)
Bei der Gemeinde Hard anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Flussbau) RZFB Dornbirnerach Unterlauf und Harder Bäche (2014) | ca. 5 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) GZP Dornbirnerach Unterlauf & Harder Bäche, Ingenieurbüro Schönherr (2014) | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) GZP Dornbirnerach Unterlauf & Harder Bäche, Ingenieurbüro Schönherr (2014) | ca. 3 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Dornbirnerach Unterlauf & Harder Bäche, Ingenieurbüro Schönherr (2014) | ca. 3 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB | ca. 84 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 08.11.2017 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I | ca. 84 % | |
| 08.11.2017 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 9 % | |
| 03.06.2005 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 372 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 7 % | |
| 12.09.2002 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Mischgebiet → Bauerwartungsfläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 520 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 100 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Birkagraben (ca. 1 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 67 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 21 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 13 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 63 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 20 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 18 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr ungünstige humanbioklimatische Situation | ca. 84 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 11,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 9 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Hard | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Grafenweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Hard · Fahrbahn ca. 10 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 7 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Gemeindestraße Gemeindestraße · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 5 m · Achse ca. 7 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 60 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 40 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Hard-Erholungsgebiet · 80215007 | ca. 100 % | |
| Bus: Hard Industrie Süd – 220 m Linien 145 | ||
| Bus: Hard Grafencenter – 260 m Linien 141 | ||
| Bus: Hard Gasthaus Neuer Rhein – 300 m Linien 140, 145 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
785 €/m² Ø Hard 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +63 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Hard.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.