Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Als Baufläche gewidmet: Wohngebiet · ca. 100 % des Grundstücks
- Bauvorgaben
Teilbebauungspläne der Gemeinde Eichenberg, Zone „Lehen – Lehen“:
- mindestens 20, höchstens 45
- mindestens EG + 1 OG
- Traufhöhe höchstens 9,00 m, Gebäudehöhe 10,00 m
- Flach-, symmetrisches Sattel-, Walm- oder Pultdach; Sattel/Walm 25–45°, Pult höchstens 25°
Hier nur ausgewählte Werte; fehlende Angaben heißen nicht, dass es keine Vorgabe gibt – alle Festlegungen (auch Mindestwerte und weitere Zonen) im Wortlaut unter Bebauungsplan.
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
Was Darfi hier nicht weiß
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Eichenberg klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 28.07.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 161 m² Dach geeignet · ca. 29 kWp, 28 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Eichenberg Unterfluh – 140 m · Linien 127
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
858 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,6 °C (früher 6,6 °C) · 2 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 28.07.2026 · abgerufen 26.10.2026
Teilbebauungspläne der Gemeinde Eichenberg
- Höhe
- Traufhöhe höchstens 9,00 m, Gebäudehöhe 10,00 m
- Geschoße
- mindestens EG + 1 OG
- Baunutzungszahl (BNZ)
- mindestens 20, höchstens 45
- Dach
- Flach-, symmetrisches Sattel-, Walm- oder Pultdach; Sattel/Walm 25–45°, Pult höchstens 25°
Festlegungen für alle Zonen ()
- Hecken mind. 0,75 m von der Grundstücksgrenze zurückversetzt.
Teilbebauungspläne Sonnenhalde, Schüssellehen, Lutzenreute, Neuhaus, Dorf, Niederhaus, Lehen (Gemeindevertretung 20.10.2023, 1:500 bzw. 1:1000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Eichenberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 gelb
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 100 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.11.2023) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Eichenberg zum Räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 16.12.2016 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 97 % | |
| 18.12.2007 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 3 % | |
| 24.01.2002 · Umwidmung Baufläche Wohngebiet (Oranger Punkt) → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 175 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 87 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen).
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Eichenberg | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Lehen Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L11 - Eichenberger Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 60 · Achse ca. 3 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Eichenberg · 80212000 | ca. 100 % | |
| Bus: Eichenberg Unterfluh – 140 m Linien 127 | ||
| Bus: Eichenberg Lutzenreute – 320 m Linien 127 | ||
| Bus: Eichenberg Stegen – 700 m Linien 127 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Eichenberg · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/1000 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
305 €/m² Ø Eichenberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +61 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Eichenberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.