Bericht erstellt am 25.10.2026
Kein Bauland
Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) und Landwirtschaftsgebiet
genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 9 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 22.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 61 % FFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 34 % FLVerkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. · ca. 4 %
- Bebauungsplan
- nicht bekanntkein Plan in Darfi
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Doren klären.
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 9 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Rohrhaldenbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Naturschutzgebiet – Naturpark Nagelfluhkette · Naturpark (ca. 100 %)Quelle: Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Dokument
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Doren keinen. Ob einer gilt, weiß die Gemeinde.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 291 m² Dach geeignet · ca. 53 kWp, 44 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Doren Brenden – 980 m · Linien 820, 8N2
500–595 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,9 °C (früher 8,9 °C) · 12 Hitzetage im Jahr (früher 3)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 61 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 34 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 22.09.2026
Bebauungsplan
Für diese Gemeinde ist in Darfi noch kein Bebauungsplan hinterlegt. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Bei der Gemeinde Doren anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 9 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 01.07.2026) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Doren über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 24.07.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 189 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 13 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Rohrhaldenbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Naturschutzgebiet Naturpark Nagelfluhkette · Naturpark | ca. 100 % |
| Wald laut Waldkarte typischer Ahorn-Eschenwald typische Ausbildung | ca. 37 % | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 26 % | |
| Wald laut Waldkarte Grauerlen-Hangwald typische Ausbildung | ca. 13 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 41 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 34 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Doren | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Doren-Rohrhalden Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Zählsprengel (Statistik) Doren · 80210000 | ca. 100 % | |
| Bus: Doren Brenden – 980 m Linien 820, 8N2 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 34 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 14 100-m-Zellen am Grundstück (34/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
203 €/m² Ø Doren 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Krumbach, Langenegg gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +43 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Doren.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.