Als Baufläche gewidmet
Kerngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Kerngebiet BK
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiBebauungsplan „Weiherviertel“
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Bodensee (ca. 196 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 41 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 27 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 44 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 33 %, ab 65 dB auf ca. 4 %
- genauer hinschauen:
Kein Bebauungsplan in Darfi mehr
in Bregenz ist für größere Bauvorhaben ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Der Bebauungsplan „Weiherviertel“ gilt nur für sein Plangebiet. Im ganzen Stadtgebiet gilt die Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025: Vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht für Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche und für wesentliche Änderungen, die die überbaute Fläche um mehr als 40 m² vergrößern oder ein zusätzliches Vollgeschoß schaffen.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 484 m² Dach geeignet · ca. 88 kWp, 83 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bregenz Hafen Bahnhof – 70 m · Linien R1, S1, S3, 101, 120, 125, REX1
ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung
398 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,8 °C (früher 9,7 °C) · 17 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.01.2026
Bebauungsplan „Weiherviertel“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Bebauungsplan „Weiherviertel“ gilt nur für sein Plangebiet. Im ganzen Stadtgebiet gilt die Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025: Vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht für Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche und für wesentliche Änderungen, die die überbaute Fläche um mehr als 40 m² vergrößern oder ein zusätzliches Vollgeschoß schaffen.
Bebauungsplan „Weiherviertel“ der Landeshauptstadt Bregenz in der Fassung der Änderung 2026 (Stadtvertretung 29.06.2026, genehmigt 14.07.2026, VBl. Nr. 8/2026), Plan-Nr. 2203/BPW vom 20.05.2026 (1:500) · Plan über von Hand abgelesene Grundstücksnummern und die Katastergrenzen eingepasst, Lage auf etwa 1 m genau (das PDF ist nicht maßstabsgetreu, ~1:530 statt 1:500) ·
Änderung 2026 – Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Plan (Anlage 2) · Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025 · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 100 % | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 740/4: Kiosk, Milchpilz · Seestraße 2a Milchpilz, 6900 Bregenz · Denkmalschutz per Bescheid (Unterschutzstellung §3) | ||
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 754/3: Neptunsbrunnen · Kornmarktplatz 2, 6900 Bregenz (bei) · Denkmalschutz per Verordnung |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 28.07.2000 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Baufläche Kerngebiet | ca. 89 % | |
| 28.07.2000 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Kerngebiet | ca. 11 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bodensee (ca. 196 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 48 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 27 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 13 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 12 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 44 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 28 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 12 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 12 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 65 dB | ca. 4 % |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Kornmarktstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · Fahrbahn ca. 10 m mit Gehweg · Tempo 20 · Achse ca. 6 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L190 - Vorarlberger Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 10 m mit Gehweg · Tempo 40 · Achse ca. 7 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bregenz-Stadtzentrum · 80207000 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Hafen Bahnhof – 70 m Linien R1, S1, S3, 101, 120, 125, REX1 | ||
| Bus: Bregenz Pfänderbahn – 250 m Linien 101 | ||
| Bus: Bregenz Inselstraße/Kornmarkt – 270 m Linien 101, 120, 125 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s T-Mobile Austria GmbH · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/100 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.