Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Freifläche-Sondergebiet – bebaubar nur für den festgelegten Zweck: Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) ca. 41 % · Freifläche Sondergebiet - Steinbruch, Lager ca. 35 % · Freifläche Sondergebiet - Bildungs-/ Betreuungseinrichtung ca. 24 %
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Bregenz kennt.
Der Bebauungsplan „Weiherviertel“ gilt nur für sein Plangebiet. Im ganzen Stadtgebiet gilt die Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025: Vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht für Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche und für wesentliche Änderungen, die die überbaute Fläche um mehr als 40 m² vergrößern oder ein zusätzliches Vollgeschoß schaffen.
(Plan-Stand: Bebauungsplan „Weiherviertel“ der Landeshauptstadt Bregenz in der Fassung der Änderung 2026 (Stadtvertretung 29.06.2026, genehmigt 14.07.2026, VBl. Nr. 8/2026), Plan-Nr. 2203/BPW vom 20.05.2026 (1:500))
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 30 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Thalbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
+ 1 weiterer Hinweis
- Teilweise Freifläche (ca. 41 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bregenz klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 28.01.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Lage
- Bus Bregenz Abzw. Gebhardsberg – 350 m · Linien 118
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
440–460 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,6 °C (früher 9,5 °C) · 14 Hitzetage im Jahr (früher 4)
Flächenwidmung
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 41 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Steinbruch, Lager | ca. 35 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Bildungs-/ Betreuungseinrichtung | ca. 24 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 28.01.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan „Weiherviertel“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Bebauungsplan „Weiherviertel“ gilt nur für sein Plangebiet. Im ganzen Stadtgebiet gilt die Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025: Vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht für Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche und für wesentliche Änderungen, die die überbaute Fläche um mehr als 40 m² vergrößern oder ein zusätzliches Vollgeschoß schaffen.
Bebauungsplan „Weiherviertel“ der Landeshauptstadt Bregenz in der Fassung der Änderung 2026 (Stadtvertretung 29.06.2026, genehmigt 14.07.2026, VBl. Nr. 8/2026), Plan-Nr. 2203/BPW vom 20.05.2026 (1:500) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 gelb
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 30 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 40 % | |
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
In den Landesdaten nichts gefunden (geprüft: 7 Datensätze, siehe Quellen). Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 04.11.2010 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Steinbruch, Lager: „Sport“ → „Steinbruch, Lager“ | ca. 35 % | |
| 04.11.2010 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Bildungs-/ Betreuungseinrichtung: „Sport“ → „Bildungs-/ Betreuungseinrichtung“ | ca. 24 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Freifläche Sondergebiet → Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 23 % | |
| 15.10.2002 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Sondergebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 5 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Thalbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchenwald Ausbildung mit Efeu | ca. 23 % | |
| Wald laut Waldkarte bachbegleitende Gehölzflur/Feldgehölze | ca. 3 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 4 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 2,5 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Thalbachbergstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · Fahrbahn ca. 4 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Rodelbahn Forststraße/- weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 90 % | |
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 10 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Thalbach · 80207011 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Abzw. Gebhardsberg – 350 m Linien 118 | ||
| Bus: Bregenz Amtsplatz – 380 m Linien 119 | ||
| Bus: Bregenz Thalbachgasse – 490 m Linien 118, 119 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 128 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (128/52 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.