darfi. Bregenz Grundstück suchen

Grundstück in Bregenz

Augasse 6

Grundstück 320/1 · KG Bregenz (91103) · 2.116 m² · bebaut ca. 34 %

Bericht erstellt am 26.10.2026

Was gilt hier

Gewidmet

Als Baufläche gewidmet: Mischgebiet · ca. 100 % des Grundstücks

Vorbehaltsfläche [VS] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde

Bauvorgaben

Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Bregenz kennt.

Der Bebauungsplan „Weiherviertel“ gilt nur für sein Plangebiet. Im ganzen Stadtgebiet gilt die Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025: Vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht für Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche und für wesentliche Änderungen, die die überbaute Fläche um mehr als 40 m² vergrößern oder ein zusätzliches Vollgeschoß schaffen.

(Plan-Stand: Bebauungsplan „Weiherviertel“ der Landeshauptstadt Bregenz in der Fassung der Änderung 2026 (Stadtvertretung 29.06.2026, genehmigt 14.07.2026, VBl. Nr. 8/2026), Plan-Nr. 2203/BPW vom 20.05.2026 (1:500))

Noch zu prüfen

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
  • Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
  • Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.

Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bregenz klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Gemeinde fragen Auf der Karte

Widmung: Datensatz vom 28.01.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 320/1
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Dach & Sonne
358 m² Dach geeignet · ca. 65 kWp, 52 MWh Strom im Jahr
Lage
Bus Bregenz Wolfeggstraße – 60 m · Linien SK, 104, 105, 131, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, 8N2
ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung
412 m Seehöhe
Klima
Ø 11,8 °C (früher 9,7 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Zum Abschnitt

Flächenwidmung
[VS]-BMVorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebietca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 28.01.2026 · abgerufen 26.10.2026

Bebauungsplan „Weiherviertel“

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Bebauungsplan „Weiherviertel“ gilt nur für sein Plangebiet. Im ganzen Stadtgebiet gilt die Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025: Vor dem Bauantrag ist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht für Gebäude mit mehr als 80 m² überbauter Fläche und für wesentliche Änderungen, die die überbaute Fläche um mehr als 40 m² vergrößern oder ein zusätzliches Vollgeschoß schaffen.

Plan über von Hand abgelesene Grundstücksnummern und die Katastergrenzen eingepasst, Lage auf etwa 1 m genau (das PDF ist nicht maßstabsgetreu, ~1:530 statt 1:500) · Änderung 2026 – Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Plan (Anlage 2) · Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025 · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)

Bebauungsplan „Weiherviertel“ der Landeshauptstadt Bregenz in der Fassung der Änderung 2026 (Stadtvertretung 29.06.2026, genehmigt 14.07.2026, VBl. Nr. 8/2026), Plan-Nr. 2203/BPW vom 20.05.2026 (1:500) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026

Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser
Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung
Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · V
ca. 100 %
7 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte
15.10.2002 · Umwidmung
Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 4 164 Flächen in der Gemeinde am selben Tag
ca. 100 %
2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

1 gelb
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe
Bodensee (ca. 475 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
8 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

4 gelb
Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 60 dB
ca. 46 %
Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 55 dB
ca. 27 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 65 dB
ca. 19 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 70 dB
ca. 2 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 50 dB
ca. 51 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 45 dB
ca. 25 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 55 dB
ca. 20 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 60 dB
ca. 4 %
Hitzebelastung (Klimaanalyse)
Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: günstige humanbioklimatische Situation
ca. 100 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet
Einstufung der Gemeinde Bregenz
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage
Straße am Grundstück: L190 - Vorarlberger Straße
Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 10 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären
ÖV-Güteklasse
A – höchstrangige ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Klostergasse · 80207013
ca. 100 %
Bus: Bregenz Wolfeggstraße – 60 m
Linien SK, 104, 105, 131, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, 8N2
Bus: Bregenz Wendeplatz Bhf. – 230 m
Linien 121
Bus: Bregenz Bahnhof – 240 m
Linien R1, S1, S3, 101, 102, 103, 118, 119, 125, 141, 151, 820, 821, 8N2, EC 2, D 665, D 666, EC 98, EC 99, EC 192, EC 193, EC 195, EC 197, NJ 447, WB 961, WB 968, ICE 118, ICE 119, RJX 662, RJX 663, RJX 760, RJX 860, RJX 864, RJX 865, RJX 866, RJX 867, RJX 869
Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

1.264 €/m² Ø Bregenz 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
L_den, L_night
Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Vorbehaltsfläche
Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.