Als Baufläche gewidmet
Kerngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 28.01.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Kerngebiet BK
- Bebauungsplan
- Teilbereich I – Baukörper I.A und I.BBebauungsplan „Weiherviertel“
Darauf achten
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Bodensee (ca. 203 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 66 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 13 %
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 71 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 18 %
- genauer hinschauen: In ganz Bregenz ist für Gebäude über 80 m² überbauter Fläche und größere Änderungen vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2025)
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 69 m² Dach geeignet · ca. 13 kWp, 11 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bregenz Montfortstraße – 50 m · Linien SK, 104, 105, 118, 119, 131, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, 8N2
ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung
398 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,8 °C (früher 9,7 °C) · 16 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| BK | Baufläche Kerngebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 28.01.2026
Bebauungsplan „Weiherviertel“
Teilbereich I – Baukörper I.A und I.B
· ca. 100 % des Grundstücks
- Baukörper I.A
- über dem Sockelgeschoß mind. 5 Geschoße (MGZ 5); Gebäudehöhe Attika max. 426,80 m ü. A.; überbaute Fläche max. 360 m² (§ 5)
- Baukörper I.B
- Gebäudehöhe Attika max. 419,80 m ü. A.; überbaute Fläche max. 350 m²; Dachterrasse/Pergola bis Dachoberkante 421,90 m ü. A. (§ 5)
- Sockelgeschoß
- Rohdeckenunterkante mind. 402,00 m ü. A. (§ 5)
- Erdgeschoß
- keine Wohnnutzung im Erdgeschoß (Sockelgeschoß)
- Durchgang
- zwischen I.A und I.B mind. 5,50 m licht, Scheitel mind. 405,00 m ü. A. (§ 4, § 5)
- Einfriedungen zu Nachbargrundstücken, Fuß- und Radwegen und Straßenlinien sind nicht zulässig (§ 8).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 3–11)
- Abstandsflächen und Mindestabstände innerhalb der Baulinien/Baugrenzen 0 m; Bauwerke bis 25 m² überbaute Fläche auch außerhalb der Baulinien und Baugrenzen zulässig (§ 4).
- Die Geländeoberkante legt der Plan nicht fest – sie wird bei Bedarf über eine Baugrundlagenbestimmung verfügt (§ 4).
- Technische Aufbauten dürfen die Attika überschreiten, müssen aber zurückspringen und in einem 45°-Lichtraumprofil höchstens 2,0 m hoch bleiben (Baukörper I.A: 35°) (§ 9).
- Flachdächer und flach geneigte Dächer ab 100 m²: mind. 80 % begrünen (Aufbau mind. 12 cm) und mind. 80 % mit Photovoltaik oder Solarthermie bestücken; gilt auch bei Umbauten und Flachdachsanierungen (§ 9).
- Stellplätze nach der Stellplatzverordnung, gesammelt in der Sammelgarage bzw. den Bereichen P1–P3 (§ 10).
- Bäume (§ 11): Neupflanzungen an den im Plan bezeichneten Standorten (Baumzeile Weiherstraße), mind. 16/18 cm Stammumfang, dauerhaft erhalten; B (SE1, SE2) besonders erhaltenswert, B (E1–E9) erhaltenswert; Fällen, Schädigen des Wurzel- und Kronenraums und starkes Stutzen verboten; Ersatzpflanzung 1 : 3 (sehr erhaltenswert), 1 : 1 (erhaltenswert, Neupflanzungen) bzw. 2 : 1 – Standorte im Plan nachsehen.
Bebauungsplan „Weiherviertel“ der Landeshauptstadt Bregenz in der Fassung der Änderung 2026 (Stadtvertretung 29.06.2026, genehmigt 14.07.2026, VBl. Nr. 8/2026), Plan-Nr. 2203/BPW vom 20.05.2026 (1:500) · Plan über von Hand abgelesene Grundstücksnummern und die Katastergrenzen eingepasst, Lage auf etwa 1 m genau (das PDF ist nicht maßstabsgetreu, ~1:530 statt 1:500) ·
Änderung 2026 – Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Plan (Anlage 2) · Baugrundlagenbestimmungsverordnung 2025 · Stellplatzverordnung (Land Vorarlberg, geltende Fassung)
Bei der Gemeinde Bregenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BK | ca. 100 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Bodensee (ca. 203 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 53 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 23 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 13 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 5 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 53 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 18 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 18 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 6 % | |
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 100 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 4 h an mindestens jeder zehnten Stelle keine Sonne, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bregenz | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Weiherstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bregenz · Fahrbahn ca. 8 m mit Gehweg · Tempo 30 · Achse ca. 5 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L190 - Vorarlberger Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 8 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse A – höchstrangige ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Weiherviertel · 80207003 | ca. 100 % | |
| Bus: Bregenz Montfortstraße – 50 m Linien SK, 104, 105, 118, 119, 131, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, 8N2 | ||
| Bus: Bregenz St.-Anna-Straße – 170 m Linien 118, 119 | ||
| Bus: Bregenz Leutbühel – 190 m Linien 118, 119 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem FTTB, DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
1.264 €/m² Ø Bregenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +111 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bregenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.