Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 59 %): Wohngebiet ca. 59 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 41 %
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Bildstein kennt.
Hier gilt der Teilbebauungsplan Dorf und Unterdorf nicht.
(Plan-Stand: Teilbebauungsplan Dorf und Unterdorf der Gemeinde Bildstein (Gemeindevertretung 14.10.2025), Planteil AZ 01/2025 vom 18.09.2025 (1:2000))
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 16 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 85 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Kleinbächlein (ca. 5 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen:
+ 1 weiterer Hinweis
- Teilweise Freifläche (ca. 41 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Bildstein klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 14.04.2026 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 88 m² Dach geeignet · ca. 16 kWp, 13 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bildstein Farnach – 340 m · Linien 159
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
760 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,1 °C (früher 8,0 °C) · 7 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 59 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 41 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 14.04.2026 · abgerufen 26.10.2026
Teilbebauungsplan Dorf und Unterdorf
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Teilbebauungsplan Dorf und Unterdorf nicht.
Teilbebauungsplan Dorf und Unterdorf der Gemeinde Bildstein (Gemeindevertretung 14.10.2025), Planteil AZ 01/2025 vom 18.09.2025 (1:2000) · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Bildstein anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 16 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 85 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 59 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 16.10.2012 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 424 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 2 % | |
| 13.06.2008 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 7 % | |
| 13.06.2008 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet | ca. 2 % | |
| 13.11.2001 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Wohngebiet → Baufläche Wohngebiet · Sammeländerung: 1 951 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 59 % | |
| 13.11.2001 · Umwidmung Bauerwartungsfläche Wohngebiet → Freifläche Freihaltegebiet · Sammeländerung: 1 951 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 32 % | |
| 13.11.2001 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 1 951 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 9 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Kleinbächlein (ca. 5 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: keine Bewertung · Nacht: keine Bewertung | ca. 59 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Bildstein | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Oberschwende Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bildstein · Fahrbahn ca. 3,5 m · Tempo 50 · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: L15 - Bildsteiner Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 4 m · Achse ca. 3 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bildstein · 80205000 | ca. 100 % | |
| Bus: Bildstein Farnach – 340 m Linien 159 | ||
| Bus: Bildstein Obere Bereute – 510 m Linien 159 | ||
| Bus: Bildstein Loban – 530 m Linien 159 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
541 €/m² Ø Bildstein 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +70 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bildstein.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.