Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 90 %): Betriebsgebiet - Kategorie I - Besondere Fläche für Produktionsbetriebe a) ca. 90 % · Verkehrsfläche Straßen ca. 4 % · Freifläche Sondergebiet - Lagerfläche ca. 3 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Alberschwende keinen Bebauungsplan.
In Alberschwende ist vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung zu stellen, wenn das Bauvorhaben mehr als 400 m² Gesamtgeschoßfläche hat (nach Baubemessungsverordnung). Einen Bebauungsplan hat die Gemeinde online nicht veröffentlicht.
Verordnung betreffend das Erfordernis eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeindevertretung Alberschwende 19.03.2018 (in Kraft 01.04.2018)
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 7 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 14 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Schwarzach (ca. 4 m entfernt), Hänslerbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 16 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 3 %Quelle: Umgebungslärmkarten
+ 2 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 17 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 4 %
- genauer hinschauen: Freifläche Sondergebiet - Lagerfläche befristet bis 22.02.2029 – danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet (ca. 3 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Alberschwende keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Alberschwende klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 07.10.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 19.03.2018 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 2215 m² Dach geeignet · ca. 403 kWp, 386 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Alberschwende Zoll – 130 m · Linien 159, 830, 840, 850, 8N1
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
650–655 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,1 °C (früher 8,0 °C) · 7 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BB-I | Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Besondere Fläche für Produktionsbetriebe a) | ca. 90 % |
| Verkehrsfläche Straßen | ca. 4 % | |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Lagerfläche | ca. 3 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 3 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 07.10.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
In Alberschwende ist vor dem Bauantrag ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung zu stellen, wenn das Bauvorhaben mehr als 400 m² Gesamtgeschoßfläche hat (nach Baubemessungsverordnung). Einen Bebauungsplan hat die Gemeinde online nicht veröffentlicht.
Baugrundlagenbestimmung · Verordnung vom 19.03.2018, in Kraft 01.04.2018 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Alberschwende anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
1 rot · 1 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 7 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 14 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BB-I | ca. 90 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
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| genauer hinschauen: | 22.02.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Lagerfläche – befristet bis 22.02.2029, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 3 % |
| 07.02.2022 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Besondere Fläche für Produktionsbetriebe a) | ca. 17 % | |
| 07.02.2022 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Lagerfläche | ca. 3 % | |
| 07.02.2022 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Verkehrsfläche Straßen | ca. 2 % | |
| 07.02.2022 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I - Besondere Fläche für Produktionsbetriebe a) | ca. 2 % | |
| 07.02.2022 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % | |
| 07.02.2022 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I → Verkehrsfläche Straßen | ca. 2 % | |
| 17.07.2002 · Umwidmung Baufläche Betriebsgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 317 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 71 % | |
| 17.07.2002 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Betriebsgebiet - Kategorie I · Sammeländerung: 317 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 3 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
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| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Schwarzach (ca. 4 m entfernt), Hänslerbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte Braunerde-Buchen-Tannen-Fichtenwald Subass. mit Eibe typische Ausbildung | ca. 3 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
4 gelb
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 32 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 17 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 12 % |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 70 dB | ca. 3 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 35 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 13 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 13 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 60 dB | ca. 4 % |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Alberschwende | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Zoll Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 5 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L200 - Bregenzerwaldstraße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 7 m mit Gehweg · Tempo 60 · Achse ca. 7 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Hof · 80201000 | ca. 100 % | |
| Bus: Alberschwende Zoll – 130 m Linien 159, 830, 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Alberschwende Untere Bereute – 580 m Linien 159 | ||
| Bus: Alberschwende Stauder – 690 m Linien 850, 860 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
384 €/m² Ø Alberschwende 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Buch gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +69 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Alberschwende.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.