Gewidmet als Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm.
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 55 %) und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 23.04.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. · ca. 54 % Freifläche Sondergebiet - Hotel · ca. 37 % FSFreifläche Freihaltegebiet · ca. 4 % FF
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 55 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 65 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück), Bärguntbach (ca. 17 m entfernt), Krumbach (ca. 19 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Baugrundlagenbestimmung für jedes Bauvorhaben
- Freifläche Sondergebiet - Hotel (ca. 37 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Lage
- Bus Hochkrumbach Gasthaus Adler – 80 m · Linien 110, 709, 852, 8N1
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
1665–1670 m Seehöhe - Klima
- Ø 5,5 °C (früher 3,4 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. | ca. 54 % | |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Hotel | ca. 37 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 4 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Tiefgarage | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 23.04.2025
Bebauungsplan
In ganz Warth ist für jedes Bauvorhaben nach § 18 Abs. 1 lit. a und c BauG eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen) zu beantragen. Einen Bebauungsplan hat Warth online nicht veröffentlicht.
Verordnung zur verpflichtenden Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeindevertretung Warth 03.03.2021 ·
Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2021)
Bei der Gemeinde Warth anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 55 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 65 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 20.10.2017 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Hotel: „Personal- und Privatwohnungen“ → „Hotel“ | ca. 5 % | |
| 20.10.2017 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Freifläche Sondergebiet - Hotel | ca. 3 % | |
| 29.04.2015 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Hotel | ca. 6 % | |
| 15.09.2011 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Hotel: „Fremdenverkehr“ → „Hotel“ | ca. 24 % | |
| 15.09.2011 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Personal- und Privatwohnungen: „Fremdenverkehr“ → „Personal- und Privatwohnungen“ | ca. 5 % | |
| 10.08.2005 · Umwidmung Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. → Freifläche Sondergebiet - GST-NR 2087 | ca. 2 % | |
| 10.08.2005 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - GST-NR 2087: „–“ → „GST-NR 2087“ | ca. 2 % | |
| 20.04.1998 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet | ca. 4 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück), Bärguntbach (ca. 17 m entfernt), Krumbach (ca. 19 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 10,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 8 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Warth | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Via Alpina Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 7 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Alte Salzstraße Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Warth · mit Gehweg · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Warth · 80239000 | ca. 100 % | |
| Bus: Hochkrumbach Gasthaus Adler – 80 m Linien 110, 709, 852, 8N1 | ||
| Bus: Hochkrumbach Saloberlifte – 600 m Linien 110, 709, 852, 8N1, 8R1 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
525 €/m² Ø Warth 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Mittelberg, Schoppernau, Schröcken gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +123 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Warth.