Hochkrumbach 10, Warth (GST 404/2): Widmung, Bebauungsplan

Kein Bauland

Landwirtschaftsgebiet

genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe und 3 weitere Hinweise

Flächenwidmung Stand 05.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 404/2 — Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)

Flächenwidmung: Freifläche Landwirtschaftsgebiet FL
Bebauungsplan: Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan

Darauf achten

genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück), Eggenbach (am bzw. im Grundstück), Seebach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen
genauer hinschauen:
Biotop (Biotopinventar) (ca. 32 %) mehr
Zirbenwaldreste in Warth und Schröcken · 31 - montan-subalpine Nadelwälder ca. 16 % · Zirbenwaldreste in Warth und Schröcken · 11 - Hang-, Flach- und Quellmoore ca. 12 % · Kalbelesee · 05 - Seen und Weiher ca. 4 %
genauer hinschauen: Baugrundlagenbestimmung für jedes Bauvorhaben
genauer hinschauen:
Freifläche Sondergebiet - Erschließungs- und Manipulationsfläche befristet bis 09.07.2029 mehr
danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet

Was Darfi hier nicht weiß

Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.

Dach & Sonne: 3094 m² Dach geeignet · ca. 562 kWp, 553 MWh Strom im Jahr
Lage: Bus Hochkrumbach Saloberlifte – 920 m · Linien 110, 709, 852, 8N1, 8R1
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
1640–2040 m Seehöhe
Klima: Ø 5,1 °C (früher 3,0 °C) · 0 Hitzetage im Jahr (früher 0)

Flächenwidmung

Freifläche Landwirtschaftsgebiet

ca. 100 %

Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.03.2026

Bebauungsplan

In ganz Warth ist für jedes Bauvorhaben nach § 18 Abs. 1 lit. a und c BauG eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen) zu beantragen. Einen Bebauungsplan hat Warth online nicht veröffentlicht.

Verordnung zur verpflichtenden Stellung eines Antrages auf Baugrundlagenbestimmung, Gemeindevertretung Warth 03.03.2021 · Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2021)

Bei der Gemeinde Warth anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

	Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
	Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm

7 geprüfte Quellen

Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt.

7 geprüfte Quellen

Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)

Geschichte

genauer hinschauen:	09.07.2022 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Erschließungs- und Manipulationsfläche – befristet bis 09.07.2029, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 4 420 m²
	21.06.2022 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Erschließungs- und Manipulationsfläche · ca. 2 770 m²
	29.04.2015 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Schibetrieb mit Restaurant · ca. 4 420 m²
	29.04.2015 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Schibetrieb mit Restaurant: „Schibetrieb Restaurant“ → „Schibetrieb mit Restaurant“ · ca. 720 m²
	29.04.2015 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Schibetrieb mit Restaurant: „Wartungshalle Pistenfahrzeug“ → „Schibetrieb mit Restaurant“ · ca. 290 m²
	15.09.2011 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Wartungshalle Pistenfahrzeug · ca. 290 m²
	16.05.2002 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 127 Flächen in der Gemeinde am selben Tag	ca. 9 %
	14.02.1997 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet · ca. 300 m²

2 geprüfte Quellen

Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

genauer hinschauen:	Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück), Eggenbach (am bzw. im Grundstück), Seebach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL
genauer hinschauen:	Biotop (Biotopinventar) Zirbenwaldreste in Warth und Schröcken · 31 - montan-subalpine Nadelwälder	ca. 16 %
genauer hinschauen:	Biotop (Biotopinventar) Zirbenwaldreste in Warth und Schröcken · 11 - Hang-, Flach- und Quellmoore	ca. 12 %
genauer hinschauen:	Biotop (Biotopinventar) Kalbelesee · 05 - Seen und Weiher	ca. 4 %
	Wald laut Waldkarte Grünerlen-Krummholz	ca. 5 %

8 geprüfte Quellen

Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)

Umwelt & Klima

	Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche.
	Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 6 h, höchstens 13 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
	Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Warth
	Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)

5 geprüfte Quellen

Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

	Straße am Grundstück: Weg Weg · Erhalter: Unbekannt · Achse reicht ins Grundstück
	Straße am Grundstück: Hochkrumbach Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück
	ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung	ca. 15 %
	ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung	ca. 3 %
	Zählsprengel (Statistik) Warth · 80239000	ca. 100 %
	Bus: Hochkrumbach Saloberlifte – 920 m Linien 110, 709, 852, 8N1, 8R1
	Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 256 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen

4 geprüfte Quellen

ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

525 €/m² Ø Warth 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Mittelberg, Schoppernau, Schröcken gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +123 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018

Begriffe kurz erklärt

HQ30, HQ100, HQ300: Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
KG: Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung: Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Warth.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.