Kein Bauland
Landwirtschaftsgebiet und Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald)
genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 07.10.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 90 % FLForstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) · ca. 6 % FVerkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. · ca. 4 %
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- genauer hinschauen: Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung – 110-kV-Ltg. Werben - Vorderwald · Vorarlberg Netz
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Schwarzmoos und Gisla · 13 - Hochmoore (ca. 10 %)
- genauer hinschauen: Bebauungsplan: Satteldach 25–35°, Holzfassade, Längsbaukörper
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 92 m² Dach geeignet · ca. 17 kWp, 19 MWh Strom im Jahr
- Lage
- 990–1005 m Seehöhe
- Klima
- Ø 8,4 °C (früher 6,4 °C) · 3 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 90 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 6 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. | ca. 4 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 07.10.2026
Bebauungsplan
In ganz Schwarzenberg (außer im Ferienhausgebiet Hütteck mit eigenem Teilbebauungsplan) gilt der Bebauungsplan, auch für Bauten in Freiflächen: offene oder halboffene Bebauung; einfache Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,15 bis 1 : 2,5); Hauptbaukörper nur Satteldach 25–35° mit First über die Längsseite, Dachvorsprünge an 3 Seiten mind. 0,5 m, Eindeckung dunkelbraun oder dunkelgrau; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen in Wand oder Dach integriert. Werte wie BNZ legt der Plan nicht fest.
Bebauungsplan der Gemeinde Schwarzenberg, Gemeindevertretung 06.10.1998 und 09.06.2008 ·
Bebauungsplan · Richtlinien Solar und Photovoltaik
Bei der Gemeinde Schwarzenberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| genauer hinschauen: | Baubeschränkungsbereich Hochspannungsleitung 110-kV-Ltg. Werben - Vorderwald · Vorarlberg Netz | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 11.10.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Schwarzenberg über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Schwarzmoos und Gisla · 13 - Hochmoore | ca. 10 % |
| Wald laut Waldkarte typischer Braunerde-Buchen-Tannen-Fichtenwald typische Ausbildung | ca. 4 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schwarzenberg | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Alberschwende-Maltach Güterweg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Schwarzenberg-Maien Lorena Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3,5 m · Achse ca. 2 m von der Grenze | ||
| Zählsprengel (Statistik) Schwarzenberg · 80236000 | ca. 100 % | |
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 13 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 5 100-m-Zellen am Grundstück (13/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
431 €/m² Ø Schwarzenberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +81 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schwarzenberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.