Bericht erstellt am 25.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Kein Bauland: Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 99 % des Grundstücks
Vorbehaltsfläche [AR] – die Fläche ist für bestimmte Zwecke vorbehalten; was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde
- Bauvorgaben
-
Für diese Widmung nennt Darfi keine Bauvorgaben.
Darfi kennt in Schwarzenberg keinen Bebauungsplan.
In ganz Schwarzenberg (außer im Ferienhausgebiet Hütteck mit eigenem Teilbebauungsplan) gilt der Bebauungsplan, auch für Bauten in Freiflächen: offene oder halboffene Bebauung; einfache Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,15 bis 1 : 2,5); Hauptbaukörper nur Satteldach 25–35° mit First über die Längsseite, Dachvorsprünge an 3 Seiten mind. 0,5 m, Eindeckung dunkelbraun oder dunkelgrau; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen in Wand oder Dach integriert. Werte wie BNZ legt der Plan nicht fest.
Bebauungsplan der Gemeinde Schwarzenberg, Gemeindevertretung 06.10.1998 und 09.06.2008
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 88 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- Einschränkung: Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) – HORA (ca. 6 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 97 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) – HORA (ca. 6 %)Quelle: Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100
+ 2 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Mühlbach (am bzw. im Grundstück), Teich Ludwigs Heide u. Welte Rainer, WBBR2677 (am bzw. im Grundstück), Losenbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Bebauungsplan: Satteldach 25–35°, Holzfassade, Längsbaukörper
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Schwarzenberg keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Schwarzenberg klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 11.12.2025 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 06.10.1998 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 218 m² Dach geeignet · ca. 40 kWp, 34 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schwarzenberg Dorn – 90 m · Linien 830
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
610 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,8 °C (früher 7,8 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| [AR]-FL | Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 99 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 11.12.2025 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
In ganz Schwarzenberg (außer im Ferienhausgebiet Hütteck mit eigenem Teilbebauungsplan) gilt der Bebauungsplan, auch für Bauten in Freiflächen: offene oder halboffene Bebauung; einfache Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,15 bis 1 : 2,5); Hauptbaukörper nur Satteldach 25–35° mit First über die Längsseite, Dachvorsprünge an 3 Seiten mind. 0,5 m, Eindeckung dunkelbraun oder dunkelgrau; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen in Wand oder Dach integriert. Werte wie BNZ legt der Plan nicht fest.
Bebauungsplan (Gestaltung) · Verordnung vom 06.10.1998 · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Schwarzenberg anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
2 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 88 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 97 % |
| Einschränkung: | Überflutung bei 30-jährlichem Hochwasser (HQ30) HORA | ca. 6 % |
| genauer hinschauen: | Überflutung bei 100-jährlichem Hochwasser (HQ100) HORA | ca. 6 % |
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) HORA | ca. 12 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Keine Landesgrünzone, Blauzone, Seveso- oder Leitungsbeschränkung, kein Denkmal laut Bundesdenkmalamt. | ||
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 11.10.2024) „Verordnung der Gemeindevertretung der Gemeinde Schwarzenberg über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 19.04.2002 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 78 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 99 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Mühlbach (am bzw. im Grundstück), Teich Ludwigs Heide u. Welte Rainer, WBBR2677 (am bzw. im Grundstück), Losenbach (ca. 7 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Ahorn-Eschenwald typische Ausbildung | ca. 17 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objekt- und/oder Standortschutzfunktion | ca. 6 % | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 6 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 11 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schwarzenberg | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Dorn 1 Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schwarzenberg · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Dorn Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schwarzenberg · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 50 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 73 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 27 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schwarzenberg · 80236000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schwarzenberg Dorn – 90 m Linien 830 | ||
| Bus: Schwarzenberg Stangenach – 620 m Linien 830 | ||
| Bus: Schwarzenberg Unterdorf – 750 m Linien 830 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1024 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, illwerke vkw AG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1024/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
431 €/m² Ø Schwarzenberg 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +81 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- BNZ
- Baunutzungszahl – Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schwarzenberg.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.