Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 31 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 10 %) und 5 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 05.03.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Sondergebiet - Parkplatz · ca. 36 % FSBaufläche Mischgebiet · ca. 31 % BMFreifläche Sondergebiet - Zufahrt · ca. 12 % FS
- Bebauungsplan
- Baugrundlagenbestimmungstatt Bebauungsplan
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 10 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 96 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 38 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Alpenwaldtobelbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2014: Satteldach 20–30°, Holzfassade, Längsbaukörper
- genauer hinschauen:
Freifläche Sondergebiet - Parkplatz befristet bis 12.03.2033 mehr
danach Freifläche Freihaltegebiet (ca. 36 %) · dazu 1 weitere befristete Teilfläche(n) - Freifläche Sondergebiet - Parkplatz (ca. 36 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
- Freifläche Sondergebiet - Zufahrt (ca. 12 %) – bebaubar nur für diesen Zweck
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 95 m² Dach geeignet · ca. 17 kWp, 15 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schröcken Dorf – 200 m · Linien 852, 8N1, 8R1
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
1270–1275 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,1 °C (früher 6,0 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FS | Freifläche Sondergebiet - Parkplatz | ca. 36 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 31 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Zufahrt | ca. 12 % |
| F | Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) | ca. 7 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 5 % |
| [BH]-FL | Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 5 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 5 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 05.03.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen und Gebäude in Freiflächen (außer Heimboden) gilt der Gesamtbebauungsplan: offene oder halboffene Bebauung; Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,25 bis 1 : 2,50); Hauptbaukörper Satteldach 20–30° mit First über die Längsseite, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Eindeckung braun, grau, schwarz, Kupfer oder Edelstahl; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen integriert oder höchstens 20 cm aufgesetzt. Skihütten: höchstens 500 m² GGF, 250 m² überbaut, 2 Geschoße.
Bebauungsplan für das Gemeindegebiet Schröcken in der Fassung vom 05.06.2014 ·
Gesamtbebauungsplan (2014)
Bei der Gemeinde Schröcken anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 10 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 96 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 38 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 20 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 19 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| genauer hinschauen: | 12.03.2026 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Parkplatz – befristet bis 12.03.2033, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 36 % |
| genauer hinschauen: | 12.03.2026 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Zufahrt – befristet bis 12.03.2033, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 12 % |
| 05.03.2026 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Parkplatz · kundgemacht 11.03.2026 (VBl. Nr. 2/2026) · Verordnung | ca. 31 % | |
| 05.03.2026 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Mischgebiet · kundgemacht 11.03.2026 (VBl. Nr. 2/2026) · Verordnung | ca. 10 % | |
| 05.03.2026 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Zufahrt · kundgemacht 11.03.2026 (VBl. Nr. 2/2026) · Verordnung | ca. 8 % | |
| 05.03.2026 · Umwidmung Forstwirtsch. genutzte Flächen (Wald) → Freifläche Sondergebiet - Parkplatz · kundgemacht 11.03.2026 (VBl. Nr. 2/2026) · Verordnung | ca. 4 % | |
| 05.03.2026 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Sondergebiet - Zufahrt · kundgemacht 11.03.2026 (VBl. Nr. 2/2026) · Verordnung | ca. 4 % | |
| 08.01.2003 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Freifläche Landwirtschaftsgebiet · Sammeländerung: 222 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 8 % | |
| 11.07.2001 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet | ca. 16 % | |
| 11.07.2001 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Baufläche Mischgebiet | ca. 4 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Alpenwaldtobelbach (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Schutzwald (Hinweiskarte) Wald mit Objektschutzfunktion | ca. 11 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 5,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schröcken | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Hotel Körbersee Seilbahn · Erhalter: Privat · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Heimboden Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Schröcken · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 73 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 27 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schröcken · 80234000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schröcken Dorf – 200 m Linien 852, 8N1, 8R1 | ||
| Bus: Schröcken Unterschmitte – 440 m Linien 852 | ||
| Bus: Schröcken Schmitte – 520 m Linien 852, 8N1 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 8192 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8192/1024 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
525 €/m² Ø Schröcken 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Mittelberg, Schoppernau, Warth gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +123 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schröcken.