Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 79 %): Mischgebiet ca. 69 % · Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden ca. 10 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 9 %
- Bauvorgaben
-
Darfi kennt in Schröcken keinen Bebauungsplan.
Für alle Bauflächen und Gebäude in Freiflächen (außer Heimboden) gilt der Gesamtbebauungsplan: offene oder halboffene Bebauung; Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,25 bis 1 : 2,50); Hauptbaukörper Satteldach 20–30° mit First über die Längsseite, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Eindeckung braun, grau, schwarz, Kupfer oder Edelstahl; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen integriert oder höchstens 20 cm aufgesetzt. Skihütten: höchstens 500 m² GGF, 250 m² überbaut, 2 Geschoße.
Bebauungsplan für das Gemeindegebiet Schröcken in der Fassung vom 05.06.2014
Werte zu Dichte, Höhe und Dach kennt Darfi hier nicht.
- Noch zu prüfen
-
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 21 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 85 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 19 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Seebach (ca. 14 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
+ 2 weitere Hinweise
- genauer hinschauen: Gesamtbebauungsplan 2014: Satteldach 20–30°, Holzfassade, Längsbaukörper
- genauer hinschauen: Baufläche Mischgebiet befristet bis 05.05.2028 – danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet (ca. 52 %) · dazu 5 weitere befristete Teilfläche(n)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Schröcken keinen.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Schröcken klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 05.03.2026 · Baugrundlagenbestimmung: Verordnung vom 05.06.2014 · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 582 m² Dach geeignet · ca. 106 kWp, 95 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schröcken Dorf – 180 m · Linien 852, 8N1, 8R1
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
1265–1280 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,1 °C (früher 6,0 °C) · 1 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 69 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden | ca. 10 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 9 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Schutzwall | ca. 3 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Stellfläche | ca. 3 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Müllraum/Lager unterirdisch und Zufahrt | ca. 2 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Zufahrt Tiefgarage | ca. 2 % |
| Verkehrsfläche Straßen: Ersichtlichm. | ca. 1 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 05.03.2026 · abgerufen 26.10.2026
Bebauungsplan
Für alle Bauflächen und Gebäude in Freiflächen (außer Heimboden) gilt der Gesamtbebauungsplan: offene oder halboffene Bebauung; Längsbaukörper (Breite : Länge 1 : 1,25 bis 1 : 2,50); Hauptbaukörper Satteldach 20–30° mit First über die Längsseite, Mindestvordächer je nach Gebäudehöhe, Eindeckung braun, grau, schwarz, Kupfer oder Edelstahl; Fassaden überwiegend Holz, Farbkonzept zum Bauantrag; Solaranlagen integriert oder höchstens 20 cm aufgesetzt. Skihütten: höchstens 500 m² GGF, 250 m² überbaut, 2 Geschoße.
Gesamtbebauungsplan 2014 (Gestaltung) · Verordnung vom 05.06.2014 · abgerufen 26.10.2026
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Naturgefahren & Wasser
1 rot · 2 gelb
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 21 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 85 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 19 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 14 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 79 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
6 gelb
| genauer hinschauen: | 13.03.2025 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Stellfläche – befristet bis 13.03.2032, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 3 % |
| 10.03.2025 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Stellfläche · kundgemacht 12.03.2025 (VBl. Nr. 2/2025) · Verordnung | ca. 2 % | |
| genauer hinschauen: | 08.07.2021 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Müllraum/Lager unterirdisch und Zufahrt – befristet bis 08.07.2028, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % |
| genauer hinschauen: | 08.07.2021 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Zufahrt Tiefgarage – befristet bis 08.07.2028, danach Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % |
| 25.06.2021 · Zweck geändert Freifläche Sondergebiet - Müllraum/Lager unterirdisch und Zufahrt: „Müllraum/Lager unterirdisch“ → „Müllraum/Lager unterirdisch und Zufahrt“ | ca. 2 % | |
| 25.06.2021 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Zufahrt Tiefgarage | ca. 1 % | |
| genauer hinschauen: | 05.05.2021 · Befristete Widmung in Kraft Baufläche Mischgebiet – befristet bis 05.05.2028, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 52 % |
| genauer hinschauen: | 05.05.2021 · Befristete Widmung in Kraft Baufläche Mischgebiet - auch Ferienwohnungen dürfen errichtet werden – befristet bis 05.05.2028, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 10 % |
| genauer hinschauen: | 05.05.2021 · Befristete Widmung in Kraft Freifläche Sondergebiet - Schutzwall – befristet bis 05.05.2028, danach Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 3 % |
| 6 frühere Einträge (2021) Vollständig im Änderungsprotokoll des Flächenwidmungsplans (Land Vorarlberg) |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
1 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Seebach (ca. 14 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Wald laut Waldkarte typischer Hochstauden-Tannen-Fichtenwald | ca. 10 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 10 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schröcken | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Schröckbach Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 50 · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| Straße am Grundstück: Schröcken-Schreckbach Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 7 m · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 84 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 16 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schröcken · 80234000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schröcken Dorf – 180 m Linien 852, 8N1, 8R1 | ||
| Bus: Schröcken Unterschmitte – 290 m Linien 852 | ||
| Bus: Schröcken Schmitte – 370 m Linien 852, 8N1 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 212 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 3 100-m-Zellen am Grundstück (212/43 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
525 €/m² Ø Schröcken 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Mittelberg, Schoppernau, Warth gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +123 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- GGF
- Gesamtgeschoßfläche.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schröcken.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.