Bericht erstellt am 25.10.2026
Gewidmet als Gewässer
Was das für ein Vorhaben heißt, sagt die Gemeinde.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 3 %) und 4 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 29.09.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Gewässer · ca. 74 % WBaufläche Wohngebiet · ca. 8 % BWFreifläche Sondergebiet - Feuerwehrhaus · ca. 8 % FS
- Bebauungsplan
- nicht bekanntkein Plan in Darfi
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Schnepfau klären.
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 3 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 60 %)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 87 %)
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Gießenbach (am bzw. im Grundstück), Rimsengraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Wälder nördlich des Ortszentrums · 27 - Buchenwälder (ca. 16 %)Quelle: Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Darfi kennt für Schnepfau keinen. Ob einer gilt, weiß die Gemeinde.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 416 m² Dach geeignet · ca. 76 kWp, 60 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Schnepfau Gemeindeamt – 70 m · Linien 840, 850, 8N1, 8R1
ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung
730–740 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,6 °C (früher 6,6 °C) · 6 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| W | Gewässer | ca. 74 % |
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 8 % |
| FS | Freifläche Sondergebiet - Feuerwehrhaus | ca. 8 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 7 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 2 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 2 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 29.09.2026
Bebauungsplan
Für diese Gemeinde ist in Darfi noch kein Bebauungsplan hinterlegt. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Bei der Gemeinde Schnepfau anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 3 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 60 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 87 % |
| Blauer Vorbehaltsbereich (Schutzmaßnahmen) | ca. 28 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 3 % | |
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück .37: Gemeindeamt, Ehem. Pfarrhof · Schnepfau 38, 6882 Schnepfau · Denkmalschutz per Bescheid (Feststellungsbescheid §2 positiv) | ||
| Denkmal auf dem Nachbargrundstück 1970/1: Dorfbrunnen mit Kriegerdenkmal · Denkmalschutz per Verordnung |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 18.12.2024 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet → Gewässer · kundgemacht 07.01.2025 (VBl. Nr. 1/2025) · Verordnung | ca. 5 % | |
| 18.12.2024 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet → Baufläche Mischgebiet · kundgemacht 07.01.2025 (VBl. Nr. 1/2025) · Verordnung | ca. 3 % | |
| 06.09.2016 · Umwidmung Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet → Freifläche Sondergebiet - Feuerwehrhaus | ca. 5 % | |
| 06.09.2016 · Umwidmung Freifläche Freihaltegebiet → Freifläche Sondergebiet - Feuerwehrhaus | ca. 3 % | |
| 09.07.2001 · Umwidmung Vorbehaltsfläche → Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet · Sammeländerung: 152 Flächen in der Gemeinde am selben Tag | ca. 12 % | |
| 16.03.1999 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 2 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Gießenbach (am bzw. im Grundstück), Rimsengraben (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Wälder nördlich des Ortszentrums · 27 - Buchenwälder | ca. 16 % |
| Wald laut Waldkarte typischer Hirschzungen-Ahornwald | ca. 19 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 6,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 1 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Schnepfau | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Neugut Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 40 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Mitteldorf Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 76 % | |
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 18 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 6 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Schnepfau · 80232000 | ca. 100 % | |
| Bus: Schnepfau Gemeindeamt – 70 m Linien 840, 850, 8N1, 8R1 | ||
| Bus: Schnepfau Bauhof – 820 m Linien 840, 850 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.0) bis 100 Mbit/s LIP GmbH · in den 11 100-m-Zellen am Grundstück (100/15 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Schnepfau 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Reuthe gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +191 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Vorbehaltsfläche
- Fläche, die im Flächenwidmungsplan für bestimmte Zwecke vorbehalten ist (Zeichen in eckigen Klammern).
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Schnepfau.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.