Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 65 %)
Wohngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 19 %) und 3 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 26.11.2025 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Wohngebiet · ca. 65 % BWFreifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 35 % FL
- Bebauungsplan
- Zone 2 – Zone 2-MitteTeilbebauungsplan Vorderreuthe
- Geschoße
- 3 (Plandarstellung, § 4)Höchstgeschoßzahl (HGZ)
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- Einschränkung: Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 19 %)
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 81 %)
- genauer hinschauen:
Uferschutz: Gewässer in der Nähe mehr
Koosbach (am bzw. im Grundstück), Bizauerbach (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen - genauer hinschauen: In ganz Reuthe ist für jedes Bauvorhaben ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2022)
- Teilweise Freifläche (ca. 35 %) – dieser Teil ist kein Bauland
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 198 m² Dach geeignet · ca. 36 kWp, 32 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Reuthe Gemeindeamt – 150 m · Linien 831, 833
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
647 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,6 °C (früher 7,6 °C) · 8 Hitzetage im Jahr (früher 1)
Flächenwidmung
| BW | Baufläche Wohngebiet | ca. 65 % |
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 35 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 26.11.2025
Teilbebauungsplan Vorderreuthe
Zone 2-Mitte
· ca. 100 % des Grundstücks
- Höchstgeschoßzahl (HGZ)
- 3 (Plandarstellung, § 4)
- Bauweise
- offen oder halboffen (§ 3)
- Baugrenze
- südliche Baugrenzlinie zum Moosbach laut Plan (§ 8)
- Lage
- nur der Teil nördlich der Freifläche am Bach gehört zum Geltungsbereich – Grenze im Plan prüfen
Festlegungen für alle Zonen (§§ 1–8)
- Nutzung laut Flächenwidmungsplan (§ 2).
- Spätere Nachverdichtung bei der Lage der Gebäude berücksichtigen; Wohngebäude mit einfachem, langgestrecktem Grundriss; Holz bevorzugen, keine grellen Fassadenfarben (§ 3).
- Hauptbaukörper mit einfachem, durchgehendem Satteldach über die ganze Breite; keine Dachgauben (§ 5).
- Bei Ein- und Zweifamilienhäusern keine Nebengebäude; ab 3 Wohnungen Garagen, Carports und Nebengebäude bündeln und auf das Wohngebäude abstimmen (§ 6).
- Erschließung gebündelt über drei Zufahrten von der L 28 (Lage laut Plan), Wege entlang von Grundgrenzen (§ 7).
- Einfriedungen möglichst transparent, keine sichtdichten Hecken und Zäune; keine Geländeveränderungen, Böschungen oder Stützmauern; Stellplätze begrünen, Versiegelung so gering wie möglich (§ 8).
Teilbebauungsplan Vorderreuthe der Gemeinde Reuthe (Gemeindevertretung 24.06.2021, genehmigt 25.08.2021), Plan TBP-VR-14-06-21 vom 14.06.2021 · Zonen je Grundstück aus dem Plan abgelesen (die Zonengrenzen laufen auf Grundstücksgrenzen) ·
Teilbebauungsplan Vorderreuthe (Verordnung und Plan) · Verordnung Baugrundlagenbestimmung (2022) · Gesamtbebauungsplan Außengestaltung (2023)
Bei der Gemeinde Reuthe anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Einschränkung: | Rote Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 19 % |
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 81 % |
| Violetter Hinweisbereich | ca. 6 % | |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BW | ca. 65 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 20.02.2024) „Räumlicher Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 19.04.2022 · Umwidmung Baufläche Mischgebiet → Baufläche Wohngebiet | ca. 65 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Koosbach (am bzw. im Grundstück), Bizauerbach (ca. 4 m entfernt) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald. |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 9,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 5 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Reuthe | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Vorderreuthe Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 1 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Reuthe · 80230000 | ca. 100 % | |
| Bus: Reuthe Gemeindeamt – 150 m Linien 831, 833 | ||
| Bus: Reuthe Moorbad – 400 m Linien 831, 833 | ||
| Bus: Reuthe Platten – 810 m Linien 832, 833, 840, 850, 8N1 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 14 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (14/0 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Reuthe 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Schnepfau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +191 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Reuthe.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.