Bericht erstellt am 26.10.2026
Was gilt hier
- Gewidmet
Überwiegend als Baufläche gewidmet (ca. 92 %): Mischgebiet ca. 92 % · Freifläche Freihaltegebiet ca. 8 %
- Bauvorgaben
-
Hier gilt keiner der Bebauungspläne, die Darfi in Reuthe kennt.
Der Teilbebauungsplan Vorderreuthe gilt nur für sein Plangebiet. In ganz Reuthe ist für jedes Bauvorhaben nach § 18 Abs. 1 lit. a und c BauG eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen) zu beantragen. Außerhalb von Teilbebauungsplänen gilt der Gesamtbebauungsplan „Außengestaltung“ (2023): Nachweis einer effizienten Grundstücksnutzung; keine Stützmauern aus großen Flussbausteinen, Mauern dauerhaft begrünen; Dächer blendfrei dunkelbraun, dunkelrot, grau, anthrazit oder schwarz (oder bekiest/begrünt/Holzschindel); Wärmepumpen u. ä. im Gebäude oder in die Fassade integriert; ab 5 Wohnungen alle Stellplätze in Tiefgarage oder Gebäude; Hecken 0,75 m von der Straße.
(Plan-Stand: Teilbebauungsplan Vorderreuthe der Gemeinde Reuthe (Gemeindevertretung 24.06.2021, genehmigt 25.08.2021), Plan TBP-VR-14-06-21 vom 14.06.2021)
- Noch zu prüfen
-
- genauer hinschauen: Uferschutz: Gewässer in der Nähe – Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragenQuelle: Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · § 24 GNL
- genauer hinschauen: Biotop (Biotopinventar) – Schwibogen Reuthe · 04 - Auen- und Quellwälder (ca. 4 %)Quelle: Biotopinventar
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB (ca. 46 %)Quelle: Umgebungslärmkarten
- genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB (ca. 46 %)
+ 1 weiterer Hinweis
- genauer hinschauen: Baugrundlagenbestimmung für jedes Bauvorhaben; Außengestaltung laut Gesamtbebauungsplan 2023
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: für diese Fläche keine Zone in Darfi bekannt.
- Naturereignisse: für diese Gemeinde nicht erfasst.
- Bausperren der Gemeinde: nur Kundmachungen seit 07/2023 geprüft.
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt Reuthe klären. Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Widmung: Datensatz vom 26.11.2025 · Bebauungsplan: Datum nicht bekannt · Steckbrief abgerufen 26.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Dach & Sonne
- 228 m² Dach geeignet · ca. 41 kWp, 39 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Reuthe Hof – 50 m · Linien 830, 833, 840, 850, 8N1
ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung
615 m Seehöhe - Klima
- Ø 8,1 °C (früher 6,1 °C) · 4 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 92 % |
| FF | Freifläche Freihaltegebiet | ca. 8 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Verordnung: Datum nicht bekannt · Datensatz vom 26.11.2025 · abgerufen 26.10.2026
Teilbebauungsplan Vorderreuthe
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Der Teilbebauungsplan Vorderreuthe gilt nur für sein Plangebiet. In ganz Reuthe ist für jedes Bauvorhaben nach § 18 Abs. 1 lit. a und c BauG eine Baugrundlagenbestimmung (alle Baugrundlagen) zu beantragen. Außerhalb von Teilbebauungsplänen gilt der Gesamtbebauungsplan „Außengestaltung“ (2023): Nachweis einer effizienten Grundstücksnutzung; keine Stützmauern aus großen Flussbausteinen, Mauern dauerhaft begrünen; Dächer blendfrei dunkelbraun, dunkelrot, grau, anthrazit oder schwarz (oder bekiest/begrünt/Holzschindel); Wärmepumpen u. ä. im Gebäude oder in die Fassade integriert; ab 5 Wohnungen alle Stellplätze in Tiefgarage oder Gebäude; Hecken 0,75 m von der Straße.
Teilbebauungsplan Vorderreuthe der Gemeinde Reuthe (Gemeindevertretung 24.06.2021, genehmigt 25.08.2021), Plan TBP-VR-14-06-21 vom 14.06.2021 · Verordnung: Datum nicht bekannt · abgerufen 26.10.2026
Bei der Gemeinde Reuthe anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 92 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 20.02.2024) „Räumlicher Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
| 06.09.2012 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet | ca. 39 % | |
| 06.09.2012 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Freifläche Freihaltegebiet | ca. 8 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
2 gelb
| genauer hinschauen: | Uferschutz: Gewässer in der Nähe Fließgewässer ohne Namen (am bzw. im Grundstück) – nach § 24 GNL kann für Bauten und andere Veränderungen im Uferbereich eine naturschutzrechtliche Bewilligung nötig sein; bei der Bezirkshauptmannschaft fragen · § 24 GNL | |
| genauer hinschauen: | Biotop (Biotopinventar) Schwibogen Reuthe · 04 - Auen- und Quellwälder | ca. 4 % |
| Wald laut Waldkarte vertrocknende Weicholzaue (Bregenzer Ache) ohne Föhre | ca. 11 % |
8 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Gewässernetz 2017, Flussflächen, Seen, Bodensee-Uferlinie 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); § 24 Gesetz über Naturschutz und Landschaftsentwicklung (RIS)
Umwelt & Klima
2 gelb
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 65 dB | ca. 46 % |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 55 dB | ca. 41 % | |
| Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) ab 60 dB | ca. 13 % | |
| genauer hinschauen: | Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 55 dB | ca. 46 % |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 45 dB | ca. 41 % | |
| Umgebungslärm Nacht (L_night) ab 50 dB | ca. 13 % | |
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7,5 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: kein Radonschutz- oder Radonvorsorgegebiet Einstufung der Gemeinde Reuthe | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Hof Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Reuthe · Fahrbahn ca. 5 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 4 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Reuthe · 80230000 | ca. 100 % | |
| Bus: Reuthe Hof – 50 m Linien 830, 833, 840, 850, 8N1 | ||
| Bus: Reuthe Bahnhöfle – 240 m Linien 833 | ||
| Bus: Reuthe Baien – 860 m Linien 830, 833, 840, 850, 8N1 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 15 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (15/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gefahren, Raumplanung, Natur, Umwelt, Erschließung: Landesdaten Vorarlberg · Datensatz: Stand nicht bekannt · Darfi-Kopie vom Oktober 2026 · abgerufen 26.10.2026
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
335 €/m² Ø Reuthe 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Schnepfau gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bregenz: 544 €/m². +191 % seit 2018.
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- L_den, L_night
- Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Reuthe.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.